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Zum Kauf
41460 Neuss
Objektnr.: 3705

Neuss - zentral gelegenes 4 Familienhaus als solide Kapitalanlage! PROVISIONSFREI für Kaufende!+

430.000 €
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Objektart Mehrfamilienhaus Ort Neuss
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 240,00 m²
Grundstücksfläche 128,00 m² Käuferprovision Provisionsfrei
Gesamtfläche 238,00 m² Baujahr 1946
Kaufpreis 430.000 €
Objektbeschreibung
Diese schöne Immobilie besticht nicht nur durch ihre gute zentrumsnahe und doch grüne Wohngegend. Sie beherbergt 4 ähnlich große, gut geschnittene Wohnungen, welche ausnahmslos vermietet sind. Die Mieter fühlen sich alle wohl hier. Das Haus ist gepflegt und ständig durch Modernisierungen aufgewertet worden.
Die einzelnen Wohnungen sind prima geschnitten, die Räume wirken großzügig, was die Wohnungsgröße insgesamt größer erscheinen lässt.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind jeweils zur Krurstr. hin ausgerichtet, während die Bäder sowie die Küchen zum Innenhof hin zeigen. Besonders hervorzuheben sind jeweils die geräumigen Wohnküchen - so wie man es sich wünscht, mit Platz zum Kochen und einen XXL Essplatz. Besuch ist herzlich willkommen!
Blickt man von der Küche aus aus dem Fenster, schaut man in die Gärten der Nachbarschaft und erfreut sich an deren Grün, hat man doch selbst keinen Balkon.
Die Schlafzimmer im Haus sind alle recht geräumig. Es kann mühelos ein großes Schrankelement und ein großes Bett gestellt werden.
Auch die Bäder zeigen sich bereits modernisiert, sind hell gefliest und mit Wanne sowie Fenster ausgestattet.
Das Haus ist freundlich und alle Wohnungen schön hell!
Die Mieterin im EG nutzt den kleinen begrünten Innenhof!
Das Haus ist unterkellert und steht den Mietern mit eigenen Kellerräumen, Waschkeller für 1 Wohnung und Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.
Lage
Diese interessante Immobilie befindet sich zentral gelegen im Neusser Stadtzentrum und doch nicht mittendrin im geschäftlichen Trubel.
Hier wohnt man im Haus Nummer 1 einer kleinen, begrünten Straße, mit altem Baumbestand und hübschen Häusern mit ihren gepflegten Gärten.
Von hier aus erreicht man die Neusser Innenstadt mit allen Geschäften, Kultur und Gastronomie sehr gut zu Fuß oder mit dem Rad, findet im nahen Umfeld einen neu gestalteten Supermarkt oder einen tollen Blumenladen für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Kinder fühlen sich im Kindergarten auf der Drususallee, in der Martin-Luther/Kreuz Grundschule oder dem Quirinus Gymnasium wohl und haben den kürzesten Weg dorthin.
Wer es sportlich mag, kann die Turnhallen der Umgebung, das nahe Jahnstadion oder das Sportzentrum auf der Schorlemer Str. prima nutzen.
Jederzeit lohnt sich auch ein Spaziergang oder eine Joggingrunde durch den nahe gelegenen Stadtgarten.
Neuss hat noch viel mehr zu bieten und hier ist man mittendrin!
Auch die Verkehrsanbindungen sind prima. So erreichen Sie den Neusser Hauptbahnhof in 10 Fußminuten oder in 5 Minuten mit dem Rad. Die öffentliche Anbindung, insbesondere nach Düsseldorf, jedoch auch Richtung Krefeld, Mönchengladbach oder Köln sind von hier aus sehr gut.
Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Neuss Büttgen oder Neuss West.
Ausstattung
kleiner, teils begrünter Innenhof; Waschkeller für 1 Wohnung, Waschmaschinenanschlüsse sonst in den Wohnungen; Mieterkeller; Trockenraum im Spitzboden;
schöne Holztreppe im Treppenhaus, Holzdielenboden;
doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden;
Böden: meist Laminat und Fliesen;
Bäder in 3 Wohnungen bereits modernisiert, mit hellen Fliesen, Badewanne und Fenster;
Gasetagenheizung; Türöffner /Gegensprechanlage;
Sonstiges
Eckdaten Modernisierungen:
Dach neu gedeckt 1998
Sanierung 3.OG - Küche, Laminat; 2002
Kernsanierung 2.OG - Elektrik, Küche, Bad, Laminat; 2007
Erneuerung 1.OG - Küche, Laminat; - 2008
Erneuerung EG Küche, Bad; - 2011
Aufarbeitung Treppenhaus incl. Wohnungseingangstüren und Fenstern
Sanierung, Elektrik Keller 2013, Kombigastherme 1.OG - 2023
neue Gasleitung durch Kaminschacht 2014
neues Bad 3.OG - 2018
neue Gasthermen zwischen 2020 und 2023
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