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Zum Kauf
53840 Troisdorf
Objektnr.: 6631

BESTLAGE von Troisdorf! Exklusives EFH mit Anbau, schönem Garten, Außenschwimmbad u. Doppelgarage!

auf Anfrage
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
Gartenbereich
Objektart Zweifamilienhaus Ort Troisdorf
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 262,00 m²
Nutzfläche 80,00 m² Grundstücksfläche 782,00 m²
Käuferprovision 4.76 % Schlafzimmer 4
Kaufpreis auf Anfrage Käuferprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Beachten Sie bitte, dass der Preis bei diesem exklusiven Objekt auf Anfrage ist. Weitere Fragen können gerne telefonisch oder schriftlich abgesprochen werden.

Sie haben hohe Ansprüche und suchen ein Objekt der Extravaganz? Hier haben Sie die Möglichkeit ein hochwertiges Architektenhaus mit einem Anbau aus dem Jahr 1995 zu erwerben.

Nicht nur die Aufteilung dieses Objektes spricht für sich. Hier ist hochwertigstes Material verbaut, welches den Charme und den Charakter des alten Hauses vollends aufleben lässt. Sei es ein antiker Marmorkamin aus Frankreich oder die im Kaminzimmer und Dielenbereich verlegten Terrakotta Fliesen – rund um spricht dieses Objekt für sich und seine Extravaganz!

Sie suchen Großflächigkeit und brauchen viel Platz für sich und Ihre Liebsten? Die komplette Wohnfläche (Altbau + Anbau) verteilt sich auf ca. 262 m². Bisher ist der Anbau zusätzlich zum separaten Eingang durch den Garten über eine offene Arkade zu begehen. Ein älteres Kind, die Großmutter oder generell ein Familienmitglied könnte hier komplett autark wohnen und wäre dennoch mittendrin im Geschehen.
Reicht Ihnen jedoch die Fläche des Altbaus? Auch das stellt kein Problem dar. Der Anbau ist barrierefrei und weist einen separaten Eingang vor. Momentan ist dieser für einen geringen Abschlag vermietet.

Egal ob Sie den weiteren Platz für eine Pflegekraft benötigen oder als Büroräumlichkeiten nutzen möchten, ein schneller Auszug des jetzigen Mieters wäre nach Absprache jederzeit möglich, somit können Sie den Anbau Ihren Bedürfnissen und Nutzungswünschen optimal anpassen.

Beginnen wir nun beim Betreten des Altbaus und somit dem Hauptbereich Ihres neuen Familiendomizils. Bereits hier fällt die Großflächigkeit (große Räume und hohe Decken) des Objektes auf.

Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, die Küche, ein Kaminzimmer mit angrenzendem Essbereich und der durch einen Einbauschrank abgetrennte Wohnbereich finden hier ihren Platz. Insgesamt weisen das Kaminzimmer mit Ess- und Wohnbereich eine Wohnfläche von ca. 67 m² vor.

Das Kaminzimmer, genauso wie der Wohnbereich gibt den Zugang zum liebevoll angelegten Garten frei. Eine etwas oberhalb liegende Terrasse gewährt den Blick zu einem Brunnen und zum darunter liegenden Außenschwimmbecken und gleicht einem Ort der Entspannung. Ruhe, Natur und eine tolle Atmosphäre laden hier zu gemütlichen Sommerabenden mit Freunden oder der Familie ein und könnten einen Abend nicht besser ausklingen lassen.
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage nahe der Burg Wissem in Troisdorf in unmittelbarer Nähe der Altenrather Heide und attraktiver Waldgebiete.
Neben der sehr guten ÖPNV Anbindung, verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die BAB 59 und an die BAB 565.
Hervorzuheben ist auch der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung. Die Wahner Heide sowie das Freizeitgelände mit der Eissporthalle, die Reit- und Tennishalle, die Golfanlage, die Bowling-Arena-Spich sowie der Kletterpark und der Rotter-See liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind ebenso wie alle Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Über die Treppe im Dielenbereich erreichen Sie nun die obere Etage des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem „Bad en Suite“ sowie ein zusätzliches kleineres Zimmer, welches bisher als Nähzimmer genutzt wurde.

Das Elternschlafzimmer leitet Sie zu einem zusätzlichen, seitlich ausgerichtetem Balkon, welcher bei gewünschter Nutzung jedoch in Stand gesetzt werden sollte.

Das hier angrenzende Badezimmer hat eine Fläche von ca. 11 m² und ist mit einer Dusche, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Ein großer Doppelwaschtisch mit Unterschränken und zusätzlichen Hängeschränken bietet hier jede Menge Platz für Kosmetik und sonstige Pflegeprodukte.

Das „Kinderbadezimmer“ ist etwas kleiner, jedoch räumlich ebenso optimal genutzt. Hier finden Sie eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken vor.

Durch die separaten Räumlichkeiten bleibt Ihnen nicht nur mangelnder Freiraum in der Morgenroutine erspart – auch hier ist wieder die Großflächigkeit des Objektes zu unterstreichen.

Der Speicher ist über eine ausziehbare Treppe zu begehen und lässt sich bei Bedarf mit ein wenig Aufwand noch zusätzlich ausbauen. Die Raumhöhe in der Dachspitze hat hier eine Höhe von ca. 3 m und bietet somit viele Möglichkeiten.

Der Altbau ist voll unterkellert. Die Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann ist aus dem Jahr 1995 und wurde jährlich gewartet. Bisher befeuert die Heizung den Anbau und den Altbau, wodurch eine Pauschale an Nebenkosten im Mietvertrag festgehalten wurde. Sollte der Anbau separat vermietet bleiben, wäre eine Nachrüstung und somit eine Trennung der Heizkörperkreisläufe möglich.

Hier noch eine kurze Beschreibung zum Anbau:

Insgesamt weist dieser eine Wohnfläche von ca. 79 m² vor, welche sich auf einen großen Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von rund 5 m und offenem Dachstuhl, eine angrenzende Küche und ein barrierefreies Badezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer aufteilen. Das Schlafzimmer, sowie der Wohnbereich geben den Zugang zu einer kleinen Terrasse frei.

Zwei Garagen befinden sich zwischen den beiden Häusern und Verbinden das Ganze miteinander.
Der Altbau weist überwiegend Fensterrahmen aus dem Baujahr vor, welche mit einem Zweischeibenisolierglas modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt im Altbau bis auf eine Fußbodenheizung im Elternbadezimmer über normale Heizkörper und im kompletten Anbau über eine Fußbodenheizung.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Es lohnt sich, dieses bezaubernde Objekt in Augenschein zu nehmen!

Anbau:
-barrierefrei
-Holzfenster
-Fußbodenheizung
-Raumhöhe Wohnzimmer ca. 5 m
-offener Dachstuhl

Altbau:
-Fenster aufgearbeitet mit Zweischeibenisolierglas
-Einfachverglaste Fenster in Mosaikoptik im Dielenbereich
-Deckenhöhe 2,80 m bis 3,70 m
-Alarmanlage
-Kaminzimmer
-teilw. Terrakottaboden
-Zysterne mit ca. 3000l, versorgt bisher auch die WCs
-Brennwertheizung aus 1995 (Viessmann)
-Marmorkamin aus Frankreich
-Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung u. Heizung
Gartenbereich
Rückansicht
Diele
Kaminzimmer
Kaminzimmer/ Terrasse
Kaminzimmer
Küche
Gäste-WC
Kinderzimmer
Kinderbad
Elternschlafzimmer
Elternbad
Anbau Wohnbereich
Anbau Badezimmer
Anbau Küche
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

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