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Zum Kauf
53123 Bonn
Objektnr.: 123-04EFH

Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage direkt an der Fußgängerzone

416.000 €
Hausansicht
Objektart Einfamilienhaus Ort Bonn
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 114,00 m²
Nutzfläche 114,00 m² Grundstücksfläche 257,00 m²
Käuferprovision 3.57 % Baujahr 1988
Kaufpreis 416.000 € Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das ca. 114 m² Einfamilienhaus besteht aus einem Keller-, einem Erd-, einem Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und wird zurzeit als Tierarztpraxis genutzt, kann aber jedoch durch Umbaumaßnahmen zu einem Einfamilienhaus umgestaltet werden.

Das Gebäude hat zurzeit folgende Raumaufteilung:

- KG : 2 große Kellerräume, 1 Heizungsraum
- EG: Behandlungsraum, Sozialraum, Büro, Anmeldung, Warteraum, Gäste WC
- 1. OG : Röntgenraum, Dunkelkammer, Patientenraum, OP-Raum, Medikamentenraum, Duschbad, Abstellraum
- DG : nicht ausgebaut

Aus- und Umbau Möglichkeiten:
Lage
Die begehrte Zentrumslage Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind Hardtberg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden.

Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet den Einwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften für den täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und gute Restaurants. Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten.

Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit. Vom Duisdorfer Bahnhof , der in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden, gelangt man mit dem Zug in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreichbar. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Köln, Koblenz sowie zum Flughafen Köln/Bonn (Fahrzeit ca. 20 Minuten).
Ausstattung
- Gäste WC
- Duschbad
- 2 große Kellerräume + Heizungsraum
- 3 Pkw Abstellplätze
- Außen- Holzkonstruktion für Kletterpflanzen
- Terakottafarbener Fliesen-Fußboden
- Fußbodenheizung im EG
- Dachboden ausbaufähig
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2013
Energieverbrauchskennwert: 191.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1988
Hausansicht
Eingang
Eingangsbereich
Röntgen
Röntgen
Lagerraum
Behandlungszimmer
Gäste-WC
Wartezimmer
Stellplätze
Luftbild
Grundriss EG
Grundriss OG
Nahbereich
Fernbereich
QR Code

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