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Zum Kauf
40597 Düsseldorf
Objektnr.: 8574

Düsseldorf-Benrath: Kapitalanlage! Modernisierte Büroeinheit mit guten Mietern!

595.000 €
Hausansicht
Objektart Bürogebäude Ort Düsseldorf
Nutzungsart Anlage Nutzfläche 232,00 m²
Gesamtnutzfläche 232,00 m² Bürofläche 232,00 m²
Käuferprovision 3.57 % Baujahr 1995
Kaufpreis 595.000 € Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die gepflegte und modernisierte Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erstellten Wohn-Geschäftshauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie verfügt über sieben Räume (davon zwei mit Balkonen), drei WC-Einheiten und eine Teeküche. Alle Räume gehen vom zentral gelegenen Flur ab. Das Büro wurde 2018 in zwei separt zu vermietende Büros aufgeteilt. Hierbei wurden keine Kosten gespart und die Elektrik und die Datentechnik auf einen modernen Stand gebracht. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und versiegelt und die WCs mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Beide Büros sind vermietet.
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Im Umfeld befinden sich Ärzte, Apotheken, Großfilialisten (ALDI) und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf-Benrath ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Anbindung an die BAB 59 ist mit dem PKW schnell erreicht. Die Nachbarschaft befindet sich durch den Bau von modernen Eigentumswohnungen und dem Albrecht-Dürer Berufskolleg im Aufbruch.
Ausstattung
Die hellen Räumlichkeiten sind mit Parkettboden und teilweise mit Klimageräten ausgestattet. Decken und Wände sind weiß gestrichen, die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind selbstverständlich isolierverglast. Alle Sanitäreinheiten sind weiß gefliest und verfügen über moderne Sanitärkeramik. Die Teeküche ist bereits mit einer weißen Küchenzeile ausgestattet. Geheizt wird über eine gasbefeuerte Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.


Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 11.07.2015 bis 11.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 69.7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 70.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: nicht angegeben
Baujahr: 1993
Hausansicht
Büro
Büro
Büro
Aktenraum oder Büro
Büro
Diele
Küche
WC
Blick in den Hinterhof

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