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Zum Kauf
32052 Herford
Objektnr.: 2-110010303

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in der Herforder Innenstadt!

1.050.000 €
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Objektart Wohn & Geschäftshaus Ort Herford
Nutzungsart Anlage Anzahl WE/GE 3/3
Grundstücksfläche 341,00 m² Käuferprovision 3,57 %
Baujahr 1900 Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 1.050.000 € Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
In der Herforder Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Alten Markt entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus im Jugendstil, das 1985 kernsaniert und vom Hauseigentümer liebevoll gem. der Denkmalschutzvorgaben restauriert wurde. Der Denkmal-schutz bezieht sich lediglich auf die Fassade zur Fußgängerzone.
Dieser Teil der Fußgängerzone wurde 2015 nach neusten städtebaulichen Gesichtspunkten zu einer modernen, erlebnisreichen, offenen Shopping Mall umgebaut.
Neben 2 Ladenlokalen im Erdgeschoss mit ca. 181 m² Verkaufs-/Nutzfläche ist eine Büro-/Praxisfläche im 1. Obergeschoss mit 135 m² Nutzfläche erstellt worden sowie 3 Wohnungen im 2./3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 211 m² Wohnfläche.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt 527 m².
Alle Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und machen einen gepflegten Eindruck.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden Kellerböden und Kellerdecke erneuert, ein neues Treppenhaus eingebaut und die gesamte Technik, Fenster, Türen und Bäder erneuert. Zur Rückseite wurde eine gedämmte Fassade erstellt und Balkone für die Wohnungen im 2. Obergeschoss angebaut.
Das Grundstück mit 341 m² ist mit 241,51 m² überbaut und mit 2.887,40 m³ bebaut.
Mit der gewerblichen Vermietung wurde die Möglichkeit der umsatzsteuerrechtlichen Optierung zu 60 % gewählt, was auch für den Verkaufsfall Umsatzsteuer auslöst.
Energieausweise vom 13.08.2019 liegen vor für:
Nichtwohngebäude mit Endenergieverbrauch Wärme 84,6 kWh/(m².a) und Strom 77,2 kWh/(m².a)
Wohngebäude mit Endenergiebedarf 126,8 kWh/(m².a), Energie-Effiziensklasse D
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