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Zur Miete
53757 Sankt Augustin
Objektnr.: 3338

Mitten drin! Große Praxiseinheit im Ärztehaus

2.001 €
 
3 Garage
Repräsentativ im Ärztehaus
Objektart Büro / Praxis Ort Sankt Augustin
Nutzungsart Gewerbeobjekt Nutzfläche 8,00 m²
Gesamtnutzfläche 162,00 m² Bürofläche 162,00 m²
Nebenkosten 572,00 € Kaution 6.450 €
Nettokaltmiete 2.001 €
Objektbeschreibung
Im zweiten Obergeschoss des gut frequentierten und durch ebenerdige Zugänge und zwei Aufzüge barrierefreien Büro- und Praxisgebäudes \"Das Ärztehaus\", findet sich diese Einheit mit insgesamt ca. 163 m² Fläche, welche sich wunderbar zur Praxis- oder aber auch Büronutzung eignet.

Aus dem Eingangsbereich teilen sich in der derzeitigen Aufteilung sieben Einzelbereiche, welche komplett variabel beispielsweise als Büro-, Behandlungs-, Warte-, Gesprächs, oder Sozialräume nutzbar sind - Ganz wie es von Ihnen benötigt wird! Für Ihr Personal sowie Kunden stehen zwei separate WC\'s zur Verfügung. Eine erst 2017 installierte Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Zuge einer aktuell erst durchgeführten Renovierung wurde ein neuer, hochwertiger Designbodenbelag in schicker Holzoptik, neue weiße Raumtüren und Zargen sowie neue Heizkörper verbaut, sodass die Fläche einen freundlich modernen Schliff erhalten hat.

Lagerfläche bietet Ihnen der eigene, großzügige Abstellraum im Kellerbereich des Komplexes. Den Räumlichkeiten sind drei PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet, welche zu je 50,- € monatlich mit anzumieten sind. Die Mietkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.
Lage
Diese Büro- und Praxiseinheit befindet sich im - auf der Marktplatte befindlichen - \"Ärztehaus\", die zentralste Lage des Sankt Augustiner Zentrums. In sofortiger Nachbarschaft finden Sie hier neben umfassender ärztlicher Versorgung das Rathaus, das Bürgeramt, ein Hotel und nicht zuletzt den erst kürzlich fertiggestellten ,,Huma-Einkaufspark\", eine große Shopping-Mall, die neben einem Real-Supermarkt noch unzählige weitere Märkte der Bereiche Mode, Elektronik, Lebensmittel, Telekommunikation etc. sowie gastronomische Angebote bereithält.
Die Marktplatte bietet Ihren Kunden perfekte infrastrukturelle Anbindungen: So ist die hier angeschlossene Straßenbahnhaltestelle \"Sankt Augustin Zentrum / Hochschule Bonn-Rhein-Sieg\" in nur drei Minuten vom ICE Bahnhof Siegburg sowie ca. 20 Minuten vom Bonner Hauptbahnhof entfernt. Auch das Verkehrsnetz an die Autobahn A3 Richtung Köln & Frankfurt sowie die A59 Richtung Bonn ist perfekt gegeben und innerhalb von wenigen Minuten erreicht. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg ist ebenso in wenigen Gehminuten erreicht - Sie stellt als überregional anerkannte Bildungseinrichtung einen großen Anlaufpunkt für junge Menschen da und zieht somit ein bildungsstarkes und multikulturelles Klientel ins Zentrum Sankt Augustins.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang (ebenerdiger Hauseingang & zwei Aufzüge)
- Klimaanlage für alle Bereiche der Räumlichkeit (Mitsubishi)
- neue Designbodenbeläge in Holzoptik
- neue weiße Türen und Zargen
- neue Heizkörper
- zwei separate WC\'s
- Balkon mit Blick zur Marktplatte (zugänglich aus zwei Räumen)
- drei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (50,- € /Stellplatz je Monat)
- Netzwerkanschlüsse in den Wänden
- eigene Gas-Therme zur Warmwasserbereitung (Vaillant)
- separater Kellerraum
Repräsentativ im Ärztehaus
heller Praxiseingang
Einzelraum mit Zugang zum Balkon
Laborbereich
großes Behandlungszimmer
variable Möglichkeiten
Wartezimmer
separate WC's
Gute Frequentierung!

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