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Zur Miete
53840 Troisdorf
Objektnr.: 3302

Stadtquartier Troisdorf - Repräsentative Bürofläche in modernem Ambiente!

1.395 €
gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus
Objektart Büro / Praxis Ort Troisdorf
Nutzungsart Gewerbeobjekt Gesamtnutzfläche 151,00 m²
Bürofläche 151,00 m² Nebenkosten 455,00 €
Kaution 4.800 € Mieterprovision 3,57 KM
Nettokaltmiete 1.395 €
Objektbeschreibung
In absolut privilegierter Lage zwischen Rathaus, Stadthalle und Bahnhof nahe der Fußgängerzone entstand im Jahre 2014 das s.g. \"Stadtquartier Troisdorf\", welches Wohneinheiten und Gewerbeflächen in Form von Restaurants und Büroräumen miteinander verbindet. Im zweiten Obergeschoss des straßenseits gelegenen Gebäudes dieses Ensembles befindet sich die moderne Bürofläche, welche stufenlos per Aufzug erreichbar ist und sich auf insgesamt ca. 151 m² Gesamtfläche erstreckt.

Aus dem einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die beiden Haupträume, die sich auf ca. 33m ² und ca. 38 m² Fläche erstrecken. Besonders clever ist die portable Raumtrennung, welche mit wenigen Handgriffen geöffnet werden und somit ein großer, ca. 71 m² großer Raum geschaffen werden kann. Ob Einzel- oder Großraumbüro, Konferenzraum oder aber Schulungsräume - Die Aufteilung ermöglicht schier jede Geschäftskonstellation! Das ganze Büro ist mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen sowie LAN-Anschlüssen in der Wand ausgestattet, welche im eigenen Serverraum zusammen fließen und somit eine zentrale EDV-Steuerung gewährleistet wird. Die vielen Fenster sorgen für angenehme Raumbeleuchtung durch Tageslicht, die moderne Dreifachverglasung wiederum für ausreichend Schall- und Wärmeisolierung.

Kaffee und kleine (warme) Snacks können problemlos in der gepflegten Einbauküche samt E-Geräten (zwei Plattenherd, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank) zubereitet und im angrenzenden Aufenthaltsbereich genossen werden. Für Ihre Belegschaft und Kunden stehen zwei separate und modern geflieste WCs zur Verfügung.

INFO: Bei den Mietkosten handelt es sich um Nettopreise, diese verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Lage
Die Bürofläche befindet sich in repräsentativer, zentrumsnaher Lage von Troisdorf zwischen Rathaus, Stadthalle und Bahnhof. Durch die zentrale Lage ist das Büro für Ihre Kunden gut erreichbar: So befindet sich der S- und Bus-Bahnhof Troisdorf nur ca. fünf Gehminuten entfernt, welcher vom Kölner HBF oder aber auch vom ICE Bahnhof Siegburg problemlos erreichbar ist. Auch eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus platziert, welche von den Linien 164, 501, 503, 507, 508 und 551 aus dem näheren Umland oder aber auch aus den Richtungen Bonn, Siegburg, Niederkassel oder Porz angefahren wird. Die Anfahrt mit dem PKW ist durch die hervorragende Infrastruktur problemlos möglich.
Ausstattung
- Fußbodenbelag in Holzoptik
- Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- elektrische Rollladen an den Fenstern
- eine Vielzahl an Steckdosen und LAN-Anschlüssen
- weiße Raumtüren und Zargen
- Office-Deckenbeleuchtung
- zwei große Büroräume mit portabler Trennwand
- Balkon mit zwei Zugängen
- Küchenbereich mit Einbauküche
- zwei separate, moderne WCs
- interner Server- und Abstellraum
gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus
heller & freundlicher Eingang
variable Raumgestaltung!
große Büromöglichkeiten
getrennter Einzelraum
Aufenthaltsbereich
getrennte, moderne WCs
gepflegte Einbauküche
direkte Nähe zum Rathaus!
Grundriss

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