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Zur Miete
53859 Niederkassel
Objektnr.: 3294

Chancen nutzen! Laden- & Praxisfläche im Zentrum Niederkassels

1.200 €
 
2 Garage
Eingansbereich
Objektart Büro / Praxis Ort Niederkassel
Nutzungsart Gewerbeobjekt Gesamtnutzfläche 173,00 m²
Bürofläche 173,00 m² Nebenkosten 415,00 €
Kaution 4.800 € Mieterprovision 3,57 KM
Nettokaltmiete 1.200 €
Objektbeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich ebenerdig in einem Wohn- und Geschäftshaus und verteilt sich auf insgesamt ca. 173 m² Gesamtfläche. Aktuell wird der Laden als Apotheke genutzt. Der Zugang erfolgt bequem über sensorgesteuerte Schiebetüren, über welche Sie den aktuellen, gefliesten und mit Klimaanlage ausgestatteten Empfangs- und Verkaufsraum erreichen. Im hinteren, ebenfalls gefliesten Bereich stehen derzeit neben Büro- und Lagerräumen auch ein Kochbereich sowie ein WC mit Dusche zur Verfügung.

Der aktuelle Grundriss ist durch diverse Leichtbaukonstruktionen speziell der Apothekennutzung zugeschnitten. Die reguläre Aufteilung hält für eine künftige Nutzung (z.B. als Arztpraxis oder auch als Bürofläche) durch die komplett anpassungsfähige Aufteilung vielerlei Variationsmöglichkeiten bereit.

In der zur Hausanlage zugehörigen Tiefgarage sind zwei PKW Stellplätze für den Laden reserviert, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Für Ihre Kunden und Besucher stehen unmittelbar am und um das Gebäude herum öffentliche Parkmöglichkeiten bereit.

INFO: Bei den Mietkosten handelt es sich um Nettopreise, diese verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Lage
Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit Ladenzeile in einer ruhigen Wohnsiedlung in Niederkassel-Zentrum nicht weit vom Rheinufer entfernt. In näherer Umgebung befinden sich u.A. das Rathaus, das örtliche Polizeirevier, Filialen der VR Bank, Kreissparkasse und der Deutschen Post sowie verschiedene Angebote wie Restaurants, Cafés, ein Bio-Lebensmittelhandel und diverse Dienstleister.

Durch die zentrumsorientierte Lage ist der Laden für künftige Kunden gut erreichbar: So befindet sich die nächste Bushaltestelle nur ca. eine Gehminute entfernt und führt per Linien 163, 164, 501, 504 und SB55 aus dem näheren Umland oder aber auch aus den Richtungen Bonn, Siegburg, Troisdorf oder Porz bis kurz vor das Geschäft. Auch eine Anfahrt mit dem PKW ist problemlos möglich, unmittelbar am und um das Haus herum befinden sich öffentliche Parkplätze.
Ausstattung
- ebenerdiger Zugang über sensorgesteuerte Schiebetüren
- große Fensterfront entlang des Eingangs
- Klimaanlage im Front- und Rückbereich
- große Flexibilität in der Ladenaufteilung
- gefliester Boden im ganzen Laden
- Tageslichtbad mit WC und Dusche
- zwei PKW Stellplätze in der Tiefgarage
Eingansbereich
Verkaufs- & Beratungsbereich
Tageslichtbad mit Dusche
Labor
Arbeitsbereich
gepflegter Zugang
große Fensterfront
Wohnhaus mit Ladenzeile
Grundriss aktuell
Grundriss regulär

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