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Zum Kauf
50997 Köln
Objektnr.: M6181

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Köln Meschenich!

430.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Hauseingang
Objektart Einfamilienhaus Ort Köln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 125,00 m²
Grundstücksfläche 496,00 m² Käuferprovision 3.48 %
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2
Kaufpreis 430.000 € Käuferprovision 3.48 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Für diese Immobilie wurde ein 360° Rundgang erstellt. Diesen können Sie sich gerne vorab ansehen: https://tour.ogulo.com/Yl2g

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Köln Meschenich in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Anbindung nach Köln und Umgebung ist ideal.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 erstellt und ist ein Fertighaus der Firma Nordhaus.
Es ist voll unterkellert und bietet Ihnen auf einer Flache von ca. 125 m² geräumiges Wohnen.
Hiervon sind ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 35 m² im Dachgeschoss aufgeteilt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in sämtliche Räume. Diese Etage bietet Ihnen ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, beide mit Baujahr typischer Ausstattung.
Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz um einen großen Esstisch zu platzieren und trotzdem viel Raum um einen gemütlichen Wohnbereich zu schaffen. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse.
Außerdem finden Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie die Küche, welche mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist.

Über die helle, offene Buchentreppe, gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Dieses bietet Ihnen weitere drei Zimmer und ein kleines Wannenbad mit Dachflächenfenster. Diese Ebene kann mit einigen Renovierungen optimal als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden.

Im Keller des Hauses finden Sie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, eine gemütliche Kellerbar und den Heizungsraum.

Vor dem Haus befindet sich eine Freifläche auf welcher Sie problemlos bis zu drei PKWs gleichzeitig abstellen können.

Der große Garten verfügt über ein Gartenhaus mit altem Baum und Pflanzenbestand.

Hier lassen sich hervorragend eigene Gartengestaltungen realisieren.
Lage
Großlage Stadt

Meschenich ist ein Stadtteil am äußersten Südrand der Stadt Köln und gehört innerhalb dieser zum Stadtbezirk Rodenkirchen.

Anbindungen ÖPNV

Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle 3 min zu Fuß
Straßenbahn Linie 18: 8 Minuten mit dem Bus


In direkter Nachbarschaft

..finden Sie gepflegte Mehrfamilienhäuser, einen alten Gutshof und diverse Möglichkeiten zur Naherholung...
Ausstattung
Allgemeines und Haustechnik

Öl-Zentralheizung aus 2000
Warmwasseraufbereitung über die Heizung
Isolierverglaste Fenster im Mahagoni-Holzrahmen

Innenausstattung

Holztüren
Mahagoni Fenster, doppelt verglast mit Rollläden
Holzdecken in allen Räumlichkeiten
Einbauküche
Bodenfliesen in der Diele, Küche, im Wohnzimmer
und im Bad
Teppichböden im Arbeitszimmer und im Dachgeschoss
hell gefliestes Fensterbad mit Wanne
hell gefliestes Gäste-WC

Sonstige Merkmale


voll unterkellert
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s
Sonstiges
Bisherige Nutzung

Hier wohnten seit Fertigstellung des Hauses ausschließlich die Eigentümer.

Potential und Möglichkeiten

Das Haus wurde erst vor 2 Jahren von Außen neu gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Da es sich hier um ein Fertighaus handelt, können Umbauarbeiten, wie z. B. das Öffnen der Küche zum Wohnzimmer hin, ohne viel Probleme realisiert werden.

Aufgrund der vielen Schlafräume, bietet dieses Einfamilienhaus auch einer Familie mit zwei bis vier Kindern ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause.



Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.09.2020
Endenergiebedarf Wärme: 205.51 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2000
Hauseingang
Diele
Küche
Wohn-/Esszimmr
Wohn-/Esszimmer
Terrasse
Gartenansicht
Bad im EG
Schlafzimmer
Gäste-WC
Holztreppe ins Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Energieausweis
Grundriss
Grundriss

Winckler Immobilien Köln GmbH · Rösrather Str. 585 · 51107 Köln · 0221 / 27 72 68-0 · info@winckler-immo.de