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Zum Kauf
41564 Kaarst
Objektnr.: E21777

-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T-Helle DG-Whg. mit Balkon, Gäste-WC und TG-Stellpl. in begehrter Lage von Kaarst

285.000 €
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Objektart Dachgeschosswohnung Ort Kaarst
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 76,20 m²
Käuferprovision 3.57 % Etage 3
Baujahr 1984 Zimmeranzahl 3
Kaufpreis 285.000 € Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende und im Dachgeschoss liegende Wohnung befindet sich in einem 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Parteien in einer beliebten und zentrumsnahen Lage in Kaarst .Die gepflegte und helle Eigentumswohnung verfügt über einen großzügigen Flur, welcher Ihnen mit Ausnahme der Küche Zugang zu sämtlichen Räumen bietet, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde mit einem hellen Laminatbodenboden ausgelegt und bietet Ihnen den Zugang zum einladenden Balkon. Die Fensterfront, diese bietet Ihnen den Austritt zum Balkon, verleiht dem Raum viel Tageslicht. Der Balkon bietet Ihnen einen grünen Ausblick in die Gärten der Nachbarschaft.Die an das Wohn- und Esszimmer angrenzende Küche wurde ebenfalls mit Laminatboden ausgelegt und verfügt über zwei Fenster sowie über eine 2015 erneuerte Einbauküche. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im angegebenen Kaufpreis inkludiert. Das Wannenbad wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Die Wände und der Boden wurden mit weißen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden 2015 erneuert und in weiß gehalten. Des Weiteren finden Sie hier den Anschluss für eine Waschmaschine. Das Dachflächenfenster wurde im Jahr 2016 erneuert..Das Schlafzimmer wurde ebenfalls mit hellem Laminatboden ausgelegt und verfügt über eine Dachgaube. Des Weiteren bietet Ihnen das Schlafzimmer neben viel Tageslicht, genügend Platz für ein Bett sowie einen großen Schrank. Das Gäste-WC, ebenfalls im Stil des Badezimmers, verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Die Wände und der Boden wurden hier ebenfalls mit weißen Fliesen versehen. Das Kinderzimmer wurde ebenfalls mit einer Dachgaube versehen und mit Laminatboden ausgelegt. Die Beheizung der Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung verfügt über das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz, die Tiefgarage ist direkt vom Haus zu begehen, einen eigenen Kellerraum und über einen gemeinschaftlichen nutzbaren Trockenraum.
Lage
Die zum Verkauf stehende, großzügige und helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in einer begehrten Lage in Kaarst. Kaarst ist eine sehr sympathische, kreisangehörige Kleinstadt in der Nähe zu Düsseldorf, Köln und Neuss. Kaarst verfügt über ca. 43.000 Einwohner, und gilt im Einzugsgebiet der Großstadt Düsseldorf als eine der beliebtesten Wohnlagen. Kaarst zählt aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnorten im Rhein-Kreis-Neuss und in der Umgebung zu Düsseldorf. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Auffahrten zur A 57 und A 52. Von hier aus beträgt die Fahrzeit zur Düsseldorfer Innenstadt ca. 15 Minuten. Sowohl mit der Regio-Bahn, als auch mit Bussen sind Sie hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. In der Innenstadt, rund um das Rathaus-Center und das Maubis-Center finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Restaurants. Alle Discounter, wie ALDI, LIDL etc. und auch die Supermärkte REWE und EDEKA finden Sie in Kaarst und diese sind i.d.R. von diesem Objekt fußläufig erreichbar. Kaarst bietet sehr viele Grün- und Erholungsflächen. Der Kaarster See ist ein bekanntes Erholungsgebiet in fußläufiger Entfernung vom Objekt und bietet gerade Familien eine sehr schöne Freizeitgestaltung. Auch die schulische Situation in Kaarst ist hervorragend. In Kaarst selbst finden Sie 2 Gymnasien, Gesamtschulen und einige Grundschulen. Auch mit Kindergärten oder Kindertagesstätten ist Kaarst gut bestückt. Das Autobahn Netz mit Auffahrten auf die Autobahnen A/57 nach Köln, Krefeld etc.
Ausstattung
-sehr gepflegtes 15-Familienhaus
-Balkon mit Blick ins Grüne
-praktischer Abstellraum auf dem Balkon
-vorhandene und gepflegte Einbauküche
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-Sondernutzungsrecht an einem Einzel
-Tiefgaragenstellplatz
-separater Kellerraum
-gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
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