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Zum Kauf
50321 Brühl
Objektnr.: 2411

Badorf: Geräumiges Haus mit Platz für größere Familie

499.000 €
 
6 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
Ansicht
Objektart Haus Ort Brühl
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 175,00 m²
Grundstücksfläche 595,00 m² Käuferprovision 3,57%
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3
Kaufpreis 499.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Ab dem Jahr 2007 erfolgte eine Kernsanierung und im Jahr 2012 wurde die heutige Wohnküche angebaut.
Mit seinen 7 Zimmern ist das Haus auch für große Familien geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum offenen Kaminzimmer, welches auch als Wohn- oder Esszimmer genutzt werden kann. Ferner gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder auch Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Gäste-WC befindet sich eine Dusche, so dass dieses als vollwertiges Bad genutzt werden kann.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlaf- / Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer sowie zwei weitere Räume.

Durch die Hanglage ist der Keller zur Straße ebenerdig. Hier befindet sich u.a. die Doppelgarage. Ein weiterer Kellerraum ist von der Straße ebenerdig erreichbar, so dass Sie hier Ihre Fahrräder bequem abstellen können oder Ihre Einkäufe ins Haus tragen können.

Der Garten ist in einen Ziergarten und im hinteren Bereich in einen Nutzgarten unterteilt. Natürlich kann der Nutzgarten auch in eine große Rasenfläche umgestaltet werden. Die ca. 32 m² große Terrasse ist überdacht, so dass Sie diese auch bei unbeständigem Wetter nutzen können.

Dieses Haus können Sie unter folgendem Link virtuell besichtigen: http://2406.360grad-kino.de
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil \"Badorf\". Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist ca. 800 m entfernt. Diese verkehrt zu den Hauptzeiten im 10-Minuten Takt nach Köln und im 20-Minuten Takt nach Bonn. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Auch die A 553, die als Zubringer zur A 1/ A61 und A 555 fungiert ist in wenigen Minuten erreicht.
In der näheren Umgebung befinden sich einige Geschäfte und eine Bäckerei. Die Brühler Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.
Die Stadt Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die schöne City ist einzigartig in der Region.
Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Die Grundschule ist sogar nur wenige Schritte entfernt.
Ausstattung
Ab dem Jahr 2007 erfolgte eine Kernsanierung. So wurden z.B. alle drei Bäder erneuert, das Dach neu gedämmt und eingedeckt, die Kunststofffenster (mit elektrischen Rollläden) eingebaut und die Elektroinstallation aufwendig erneuert. So gibt es in fast allen Zimmer einen SAT-Anschluss und eine EDV-Verkabelung.
Die Dielenböden wurden abgeschliffen und strahlen heute eine behagliche Atmosphäre aus.
Eine Zisterne sorgt für eine preisgünstige Gartenbewässerung. Zu den WCs liegen separate Wasserleitungen, so dass man, falls gewünscht, die Toilettenspülung über die Zisterne betreiben kann.
Sonstiges
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 172,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ansicht
Das Kaminzimmer
Die Wohnküche
Zimmer im Erdgeschoss
Gäste-WC als Duschbad
Garten und überdachte Terrasse
Nutzgarten im Anschluss an Ziergarten
Zimmer 1 im OG
Zimmer 2 im OG
Zimmer 3 im OG
Badezimmer im OG
Raum 1 im DG
Raum 2 im DG
Badezimmer im DG
Die Treppe

Beate Rössner Gries Immobilien · Gladbacherstr. 24 · 50672 Köln · 0221 / 44 78 40 · info@brg-immo.de