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Zum Kauf
41352 Korschenbroich
Objektnr.: 3702

Provisionsfrei! Kleinenbroich-großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Aufzug, Loggia! S-Bahn Anschluß im Ort

222.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Kein Bild
Objektart Etagen-Wohnung Ort Korschenbroich
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 97,00 m²
Nutzfläche 5,00 m² Käuferprovision Provisionsfrei
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Kaufpreis 222.000 €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 3 Zimmerwohnung in der 1. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage!
Nach vielen Jahren des Wohlfühlens wird diese schöne Wohnung altersbedingt aufgegeben, so dass es sich nun neue Eigentümer darin gemütlich machen können.
Die Wohnung ist prima über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichbar, durch die Tiefgarage (mit kleinem Umweg) sogar barrierefrei!
Oben angelangt, betreten Sie den Flur der Wohnung, der ausreichend Platz für\'s erst mal Ankommen und Garderobe bietet.
Von hier aus gelangt man in den freundlichen Wohnbereich, der Dank der großen Fensterfront schön hell ist. Angrenzend betritt man die überdachte Loggia in Südausrichtung. Man sitzt ruhig und gemütlich, schaut (bald) ins Grüne und genießt die Sonnenstrahlen.
Zwischen Wohnraum und Küche finden Sie einen schönen Platz um einen größeren Esstisch zu platzieren. Die angrenzende Küche ist offen gehalten, trotzdem ist sie nicht voll einsehbar, so dass auch einfach mal ein Topf stehen bleiben kann. Sie ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet.
Etwas separiert befinden sich die privaten Räume der Wohnung. So stehen 2 gemütliche Schlafzimmer als auch das moderne Duschbad zur Verfügung.
Für alles, was verstaut werden muss, gibt es einen Abstellraum und auf ein separates WC, welches auch einen Waschmaschinenanschluß bietet, muss auch nicht verzichtet werden.
Interessant wird es auch im Kellergeschoß. Hier gibt es einen großen Kinderspielraum, eine Sauna mit den entsprechenden Umkleiden und sanitären Anlagen, ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche, welche mit Münzmaschinen ausgestattet ist, und den Innenhof, über den man die Tiefgarage erreichen kann.
Am besten, Sie schauen es sich einmal persönlich an!
Lage
Diese Wohnung befindet sich am Ortseingang von Kleinenbroich
Kleinenbroich ist Teil der Stadt Korschenbroich, zentral zwischen Neuss und Mönchengladbach! Der Ort ist bereits eher ländlich gelegen, dennoch muss man nicht auf eine hohe Infrastruktur verzichten! Im Gewerbegebiet Püllenweg im Westen Kleinenbroichs haben sich in den letzten Jahren viele kleine und mittelständische Handwerksbetriebe angesiedelt, im Ortskern gibt es weitere kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheken oder Gastronomie.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen mit EDEKA, LIDL, Netto, Aldi und TrinkGut viele Möglichkeiten ganz in Ihrer Nähe zur Verfügung. Großes PLUS: von Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule bis hin zum Seniorenzentrum ist für alle Anwohner gesorgt. Man kann hier Sport treiben, die Asia Therme besuchen oder einfach nur schön radeln und spazieren gehen. Der Ort liegt verkehrsgünstig mit fünf Autobahnen (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) in der direkten Umgebung und zwischen den naheliegenden Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach. Wer vorher noch auftanken muss - auch eine Tankstelle gibt es vor Ort! Außerdem hat Kleinenbroich mit seinem Bahnhof Anschluss an das Netz der S-Bahn Rhein-Ruhr. Der Bahnhof wird von der Linie S 8 bedient, die von Mönchengladbach über Neuss, Düsseldorf und Wuppertal nach Hagen fährt.
Ausstattung
überdachte Loggia mit schönem Ausblick; modernes Bad mit Dusche und elektr. Lüftung; separates WC mit Fenster; Anschluß für Waschmaschine/Trockner in der Wohnung; helle Einbauküche; Böden: Fliesen und Parkett; Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung; Innentüren weiß; braune doppelt verglaste Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre (2000, 2012 und weitere); Abstellraum;
Öl-Zentralheizung; Aufzug; eigenes Kellerabteil; Wasch/Trockenraum mit Münzmaschinen im Keller; Gemeinschaftskeller mit Sauna, Umkleiden und Sanitärbereich ausgestattet; Fahrradkeller; Spielhalle für Kinder im Keller; gemeinschaftlich zu nutzender Innenhof; Stellplatz in der Tiefgarage;
Sonstiges
Das Hausgeld von insgesamt 468,00EUR setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten wie Heizung, Wassergeld, Müllabfuhr, Aufzug, Hausmeister usw: 316,00EUR
nichtumlagefähige Kosten wie Verwaltung, Bank und andere Kleinkosten: 61,00EUR
Rücklagenzufuhr für die größeren Reparaturen gut vorgesorgt: 91,00EUR
Wenn Sie die Wohnung zur Kapitalanlage kaufen möchten, rechnen wir Ihnen gerne die mögliche Rendite aus und besorgen auf Wunsch auch einen passenden Mieter. Die Nachfrage in dieser guten Lage ist vorhanden.
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