Sie haben Fragen?
Tel.: +49 2131 133400

Zum Kauf
41464 Neuss
Objektnr.: 3396

Für Kapitalanleger - voll vermietetes, gepflegtes 9 Parteien Haus zentral in Neuss!

1.095.000 €
Kein Bild
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Neuss
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 410,00 m²
Grundstücksfläche 456,00 m² Käuferprovision 3.48 %
Gesamtfläche 410,00 m² Baujahr 1964
Kaufpreis 1.095.000 € Käuferprovision 3.48 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses 1964 errichtete, voll unterkellerte Gebäude verfügt über 9 gut vermietete Wohnungen unterschiedlicher Größen.
Auf jeder der Etagen sind 2 Wohnungen untergebracht, ein Appartement mit ca. 31m³ Wohnfläche und eine 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche, ca.59m² Wohnfläche.
Die seit 1987 bestehende Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 50m² groß.
Alle Appartements wurden in den letzten 5 Jahren modernisiert, mit neuen Bädern und Böden versehen und sind alle mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Die anderen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand, von Ausstattung BJ 1995 bis 2017, mit diversen Bodenbelägen. Einer Wohnung im Erdgeschoß ist der Garten zugeteilt.
5 Garagen direkt am Haus und 2 Pkw-Stellplätze gehören ebenso zum Objekt.
Wie Sie den Fotos entnehmen können, befinden sich noch 2 weitere Garagen auf dem Grundstück. Diese sind fremdvergeben und stehen wirtschaftlich nicht zur Verfügung. (sind auch nicht in den Mieteinnahmen generiert)
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral und äußerst verkehrsgünstig gelegen in Neuss. Sie wird von der Rheydterstraße, der Stephanstraße und der Gielenstraße flankiert, welche hervorragende Anbindung Richtung Neusser Furth, Richtung Korschenbroich/Krefeld, Mönchengladbach oder Düsseldorf ermöglichen. Mehrere Autobahnanschlüsse stehen in unmittelbarer nähe zur Verfügung.
Der Hauptbahnhof Neuss (überregional) kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von hier aus können die vielzähligen öffentlichen Verkehrsangebote, gerade nach Düsseldorf aber auch in die Neusser Innenstadt perfekt genutzt werden.
Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen fußläufig mehrere Supermärkte, Bäcker oder Getränkehändler zur Verfügung.
Die Innenstadt von Neuss bietet jegliche Infrastruktur darüber hinaus!
Ausstattung
Klinkerfassade; teilweise mit Loggien (4) ausgestattet; weiße Kunststofffenster; teilweise elektr. Rollläden;
Bäder mit Fenstern und Badewannen/Duschwannen;
Ölzentralheizung BJ 1987; Warmwasser über Durchlauferhitzer;
nicht einsehbare Mieter-Kellerräume; Fahrradkeller,
Hauptanschluss Wasser neu mit Wasserfilter;
Sonstiges
4 Appartements in den letzten 5 Jahren modernisiert (neue Bäder und Böden) elektr. Rollläden;
2 Zimmerwohnung im 3.OG modernisiert 2017;
2 Zimmerwohnung im 1.OG Stand 1995;
Wohnung DG Ausbau 1987;
5 Garagen; 2 Stellplätze;
Kein Bild




Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH  · Hochstr. 16 · 41460 Neuss  · +49 2131 133400 · info@matheisen-immobilien.de