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Zum Kauf
41460 Neuss
Objektnr.: 3307

Neuss-Mitte Stadthaus für Familie oder + mit Büro,12 Räume mehrere Duschen, WC`s kleines Grundstück

285.000 €
Schönes Holztreppenhaus
Objektart Reihenhaus Ort Neuss
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 229,00 m²
Nutzfläche 50,00 m² Grundstücksfläche 117,00 m²
Käuferprovision 3.57 % Baujahr 1954
Kaufpreis 285.000 € Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1954 als Stadthaus mit 4 Wohnetagen und Speicher errichtet.
Sie befindet sich auf einem kleinen Grundstück in gefragter Lage von Neuss.

Bisher wurde das Haus von mehreren Parteien genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ggfs. auch mit Büro oder kleiner Werkstatt ist denkbar!

Im Haus befinden sich derzeit 13 Räume, in 4 Räumen hiervon sind Anschlüsse für Küche. Es gibt vier Duschen mit WC ( eine ist auch schon modernisiert).

Im 1.-3. Obergeschoss findet man je drei Räume + Dusche und WC mit einer Wohnfläche von ca. 55m² pro Etage.

Im Erdgeschoss befindet sich im HInterhaus eine Wohnküche, Diele, modernes Duschbad mit WC und ein Wohn/schlafraum (oder Chefbüro, oder Werkstatt) mit einem seperaten Ausgang nach hinten.Die Wohnfläche beträgt hier ca 42 m. Im Vorderhaus des Erdgeschossbereichs liegen 2 weitere Räume, der Hauseingang und das Treppenhaus. Im Erdgeschoß gibt es auch einen kleinen Hofraum für Mülltonnen und Fahrräder abzustellen.
Im Dachgeschoß befindet sich zwei Speicher. Das Haus ist voll unterkellert.

Im EG sind die kleine Wohnung und im 3. OG 3 Räume, derzeit noch vermietet für ca 7200 EUR Kaltmiete + üblicher Nebenkosten
Lage
Das Haus befindet sich in der Nähe des Amtsgerichts, zentral gelegen zum Neusser Stadtzentrum.
Hier profitiert man nicht nur von der fußläufig in 5 Minuten zu erreichenden Innenstadt mit all seiner Infrastruktur sondern auch von guten Verkehrsanbindungen rein und raus aus der Stadt. Den Hauptbahnhof kann man zu Fuß erreichen, die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in NE-Büttgen oder NE-West, mit dem Rad unterwegs - gut ausgebautes Radnetz, zu Fuß in die Stadt oder den Stadtgarten - nur 5 Minuten.
In der Umgebung finden Sie Supermärkte Bäcker, Blumenläden, Gastronomie, Sportstätten, Schulen und Kindergärten, Friseure uvm.
Auch die Baustellen neigen sich dem Ende zu, so dass das Haus wieder gut erreichbar ist!
Ausstattung
voll unterkellert; Speicher; Terrasse im 1.OG; Stromheizung; schönes Holztreppenhaus; doppelt verglaste Fenster mit Rollläden; Böden: Kunststoff, Laminat, Fliesen;
Sonstiges
Nutzen Sie die seltene Chance sich in dem beliebten Gründerzeitviertel der Innenstadt von Neuss ein Haus für Ihre Familie, ( oder Ihre kleinen Firma oder auch nur zur Geldanlage) zu sichern. Das Haus der 50er JAhre hat Charme und Potenzial. Kontaktieren Sie M+M für B+B = Beratung und Besichtigung.Das Matheisenteam steht zur Verfügung 02131 13340-0 oder kj@matheisen-immobilien.de. Wir können Immobilien seit fast 100 JAhren.
Schönes Holztreppenhaus
Wohnzimmer 1.OG
Terrasse
Küche 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Bad 1.OG
Strassenfront
Zimmer EG vorne
Zimmer 2 im EG
Speicher




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