Sie haben Fragen?
Tel.: 02838-77 67 73-7

Zum Kauf
47475 Kamp-Lintfort
Objektnr.: 7903

Solides Wohn-/Geschäftshaus mit großem Garagenhof in Kamp-Lintfort

828.000 €
 
45 Garage
Solides Wohn-/Geschäftshaus...
Objektart Wohn & Geschäftshaus Ort Kamp-Lintfort
Nutzungsart Wohnen Anzahl WE/GE 8/2
Wohnfläche 610,00 m² Grundstücksfläche 2.116,00 m²
Käuferprovision 3.48 % Sonstige Fläche 448,00 m²
Kaufpreis 828.000 € Käuferprovision 3.48 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
In konventioneller Massivbauweise errichteter, 3- bzw. 4-geschossiger, einseitig angebauter Baukörper mit eingeschossigem Anbau, voll unterkellert, massiv errichtete Garagen sowie eine Reihe mit Fertiggaragen auf dem großen Garagenhof, insgesamt 448 m² Gewerbefläche und 610 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Gewerbe- und 8 Wohneinheiten (5 x 4 1/2-Zi., 1 x 3 1/2-Zi., 2 Appartements), komplett vermietet, überwiegend sehr langfristige Mietverhältnisse
Lage
Mäßig frequentierte Ausfallstraße am westlichen Rand der Kamp-Lintforter Innenstadt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nicht einmal 1 km; in direkter Umgebung befindet sich sowohl Wohnbebauung als auch etablierte, nicht störende Gewerbebetriebe.
Ausstattung
Die Wohnungen wurden seinerzeit recht hochwertig ausgestattet, sind jetzt aber teilweise etwas in die Jahre gekommen. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, die Bäder mit Ausnahme der Appartements mit Dusche und Wanne sowie Fenster ausgestattet, einige Bäder sind bereits erneuert worden. Die Beheizung erfolgt über Nachstrom-Speicheröfen, was dem Vermieter die lästige Heizkostenabrechnung erspart!
Sonstiges
Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von EUR 4.073,43 erzielt, hinzu kommen die Erträge aus der Garagenvermietung mit EUR 1.016,65. Dies entspricht einer monatlichen Mieteinnahme von EUR 5.090,08, also einer Jahres-Nettomiete von EUR 61.080,96. Die Mieter haben alle eine Kaution hinterlegt, es bestehen keinerlei Mietrückstände oder gar Mietstreitigkeiten.

Das Grundstück ist ca. 2.100 m² groß, der Bereich hinter dem Gebäude ist als asphaltierter Garagenhof mit insgesamt 22 Garagen in zwei Reihen angelegt.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 169 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zweiArbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!
Solides Wohn-/Geschäftshaus...
..in Kamp-Lintfort
Rückwärtige Anlieferung
22 Garagen auf dem Hof
Gaststätte mit kleinem Saal...
...und 2 Kegelbahnen
Toilettenanlage Gaststätte
Ladenlokal
Werkstatt
Lagerfläche im UG
Wohnbeispiel Appartement
Duschbad Appartement
Dachterrasse im 1.OG
Essplatz mit ...
...angrenzender Küche
Wohnraum Beispielwohnung
Wohnraum Beispielwohnung
Wohnzimmer Beispielwohnung
Wohn-/Esszimmer
Arbeitszimmer Beispielwohnung
Diele Beispielwohnung
Badezimmer mit...
... Wanne und Dusche
Schlafraum Beispielwohnung
Loggia in Westlage




Ihr Niederrhein Makler · Löwenfeld 14 · 47665 Sonsbeck · 02838-77 67 73-7 · info@ihr-niederrhein-makler.de