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Zum Kauf
40472 Düsseldorf
Objektnr.: 472-16KA

Investition in einen Top 10-Standort: Nur noch eine vermietete Eigentumswohnung in Düsseldorf

260.700 €
Ansicht Straßenseite
Objektart Etagen-Wohnung Ort Düsseldorf
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 94,00 m²
Käuferprovision 2.38 % Baujahr 1928
Zimmeranzahl 3 Bezug sofort verfügbar
Kaufpreis 260.700 € Käuferprovision 2.38 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2015 bis 2017 weitreichend saniert und modernisiert. Das viergeschossige Stadthaus mit Satteldach, Unterkellerung und rückwärtigem Anbau wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank der durchgeführten Modernisierung und Sanierung in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt sind im Haus mit Anbau 11 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern integriert, die teilweise einen Balkon oder eine Terrasse haben. Es steht nur noch die eine Eigentumswohnungen zum Verkauf:

WE 01 - 71,23 m² im EG links - verkauft
WE 03 - 92,79 m²im 1. OG links - verkauft
WE 04 - 47,08 m²im 1. OG rechts - verkauft
WE 05 - 94,37 m²im 2. OG links - KP: 260.700 EUR
WE 06 - 47,26 m²im 2. OG rechts - verkauft
WE 07 - 94,30 m²im 3. OG links - verkauft
WE 08 - 43,82 m²im 3. OG rechts - verkauft
WE 09 - 50,20 m²im DG links - verkauft
WE 10 - 45,06 m²im DG rechts - verkauft

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Lage
40472 Düsseldorf-Rath
Düsseldorf als Hauptstadt von Nordrhein-Westfalen gilt als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentrum in Deutschland. Die Messestadt in der Metropolregion Rhein-Ruhr ist Sitz einer Vielzahl börsendotierter Unternehmen und der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort. Die Wirtschaftsregion Rhein-Ruhr ist mit 11,4 Mio Einwohnern eines der größten Wirtschaftszentren Europas.
Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz von NRW. Die Stadt am Rhein verfügt über zwei Binnenhäfen und ist Sitz von vier Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie und die Heinrich-Heine-Universität. Überregional ist Düsseldorf für seinen Einkaufsboulevard -Königsalle-, die Altstadt sowie für seinen Karneval bekannt. Zahlreiche Museen und Galerien sind weitere Anziehungspunkte für Touristen. Im Umkreis von 500 km leben hier 155 Mio Menschen, das sind 31% der Gesamtbevölkerung und 50% der Kaufkraft der EU; für Unternehmen ein gigantischer Absatzmarkt.
Das charmante Stadthaus mit den angebotenen Eigentumswohnungen befindet sich in gefragter Wohnlage im Düsseldorfer Norden mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Nahverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Post, Banken, Kirchen, Cafes und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
Folgende Ausstattungen und Modernisierungen sind realisiert:

- neues Dach inkl. modernster Dämmung in 2017
- optimierte Dachentwässerung und Rückbau der alten Kamine
- rückwärtige Fassade mit Vollwärmeschutz in 2015
- Hausfront mit Teilisolierung in 2015
- Renovierung der Fassade und Anstrich mit hochwertiger Fareb in 2015
- neue, moderne Bäder in 1995 und 2012 bis 2015
- Oberböden mit Laminat sukzessive nach Mieterwechsel erneuert in 1995 bis 2017
- Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sukzessive zwischen 1995 und 2004 sowie 2015 bis 2017
- Elektrik und Rohrleitungen entsprechen nicht mehr dem Baujahr, sondern sind ca. 1995 erneuert worden
- Renovierung des Treppenhauses inkl. hochwertigem Treppenstufenbelag in 2017
- neue, stilgerechte Hauseingangstür mit neuester Sicherheitstechnik in 2015
- neue Briefkasten- und Klingelanlage in 2017
- Modernisierung der Gaszentralheizungen in 6 Wohnungen in 1994
- Erneuerung von 5 elektronischen Gasthermen in 5 Wohnungen von 1995 bis 2017
- Brandschutzsanierung nach neueseten Richtlinien der Bauverordnung in 2017
- Feuerschutztür T 30 RS im Treppenhaus in 2017
- Feuerschutztür T 30 RS zu Dachgeschosswohnungen in 2017
- Installation einer Raucabzugsanlage im Treppenhaus in 2017
- Installation von Brandmeldern in allen Wohnungen gemäß neuester Brandschutzverordnung in 2017
- Keller komplett neu gestrichen in 2015
- Anlegen eines begrünten Innenhofes mit neuem Zaun und Pflaster in 2015
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2017
Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1928
Ansicht Straßenseite
Ansicht Rückseite
Blick in Garten
Treppenhaus




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