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Zum Kauf
40599 Düsseldorf
Objektnr.: 8609

Düsseldorf-Hassels: Langer Garten und Haus mit Potenzial!

260.000 €
Haus vom Garten aus
Objektart Reihenhaus Ort Düsseldorf
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 77,00 m²
Grundstücksfläche 262,00 m² Käuferprovision 3.57 %
Baujahr 1930 Zimmeranzahl 4
Kaufpreis 260.000 € Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das 2-geschossige Reihenmittelhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Durchgangszimmer (Esszimmer), das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit vorgelagerter, süd-westlich ausgerichteter Terrasse. Einige Stufen führen hinab in den Garten, der praktischerweise auch von der Rückseite des Grundstücks zugängig ist. Zwei Schlafzimmer, die Küche und das Wannenbad (mit Fenster) befinden sich im Obergeschoss. Bedingt durch die Bauweise mit Flachdach, gibt es hier keine Schrägen. Im Keller stehen Ihnen für alles Nötige zwei große Räume zur Verfügung. Zudem ermöglicht eine Außentreppe den Zugang zum Garten.
Lage
Das Haus befindet sich im süd-östlich des Düsseldorfer Zentrums gelegenen Stadtteil Hassels. Hassels verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind genauso gut erreichbar, wie Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Tür und die S-Bahnhaltestelle Düsseldorf-Reisholz ist nur etwa 2 KM entfernt. Die Düsseldorfer City erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10-15 Minuten. Aber auch für `FernfahrerŽ ist gesorgt: bis zur BAB 59 ist es nur ein Katzensprung. Und! Der vor der Tür gelegene Stadtwald ist Naherholung pur (wenn Sie nicht in Ihrem Garten sitzen möchten)! Abwechslung bringt auch ein Ausflug nach Hilden, das mit Fahrrad, Bus oder Auto schnell erreicht ist.
Ausstattung
Den Blick nach Süd-Westen gerichtet, auf der Terrasse sitzend und vielleicht noch ein bisschen Sonne... So könnte es im Herbst sein, wenn die Arbeit getan ist und Sie den Abend genießen. Derzeit wartet Ihr neues Zuhause auf handwerklich begabte Eigentümer, die bis zum Herbst Hand anlegen und das sanierungsbedüftige Haus zu einem Zuhause machen. Erwarten Sie nicht zu wenig Arbeit, aber erwarten Sie viel, wenn Sie `durchŽ sind. Die Heizung wurde entfernt, alle wichtigen Erschließungen sind vorhanden (Strom, Gas, Wasser, Kanal). Auch sind sicherlich zumindest Investitionen in Bezug auf Wand- und Bodenbeläge, Elektro und Türen vonnöten. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind isolierverglast und verfügen im Erdgeschoss über Rollläden.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.07.2018 bis 10.07.2028
Endenergiebedarf Wärme: 366 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Kohle
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1946
Haus vom Garten aus
Vor der Tür
Terrasse




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