Sie haben Fragen?
Tel.: 02 11 / 60 10 10 60

Zum Kauf
40239 Düsseldorf
Objektnr.: 7488

Düsseldorf-Düsseltal! Dachgeschosswohnung mit ausbaufähigem Spitzboden!

499.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Terrasse mit Grünblick
Objektart Etagen-Wohnung Ort Düsseldorf
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 94,00 m²
Nutzfläche 40,00 m² Käuferprovision 3.57 %
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Kaufpreis 499.000 € Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie die in 2011 modernisierte Wohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der geräumigen Diele aus begehen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse, beide Schlafzimmer, die Küche sowie das moderne Duschbad und das separate Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein über das Treppenhaus begehbarer, ca. 40 m² großer, ausbaufähiger Dachboden (keine Wohnfläche), direkt über der Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich auf der Kühlwetterstraße in Düsseldorf-Düsseltal, einem der wohl beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Von hier aus ist alles schnell erreichbar: Die französische Schule, die Rethelstraße mit den besten Einkaufsmöglichkeiten, der Grafenberger Wald und die Düsseldorfer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Zum Golfplatz ist es nicht weit, die Tennisplätze sind ebenfalls schnell erreichbar. Über das Mörsenbroicher Ei haben Sie schnellen Zugang zu verschiedenen Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln.
Ausstattung
- Modernisierte Wohnung (2011)
- Große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Bad (mit Fußbodenheizung) vergrößert und saniert (2011)
- Gäste-WC neu (2011)
- Elektro geprüft und bis auf Licht- und Steckdosenkreis erneuert (2011)
- Küchenanschlüsse und Einbauküche neu (2011)
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2011)
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Klimaanlage im Wohn-Esszimmer
- Neuer Bodenbelag (2011)
- Dachboden: Warm- und Kaltwasserversorgung und Fallrohr gelegt
- Elektrische Außenjalousien für alle Fenster und Türen zur Terrasse
- Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung und digitalem Türspion
- Rückseitig Fassade gestrichen (2013)
- Vordere Fassade aufwendig saniert (2018)
- PKW-TG-Stellplatz in der Nachbarschaft anmietbar
Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 27.02.2018 bis 27.02.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986
Terrasse mit Grünblick
Hauseingang
Entrée
Essbereich mit Terrasse
Blick zum Wohnbereich
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer
Küche mit Loggia
Gäste-WC
modernes Duschbad




Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG · Berliner Allee 55 · 40212 Düsseldorf · 02 11 / 60 10 10 60 · info@fischer-sturm-immobilien.de