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Zum Kauf
51570 Windeck
Objektnr.: A-15264

Mehrfamilienhaus im schönen Siegtal! Bahnhof fußläufig zu erreichen.

250.000 €
Hausansicht
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Windeck
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 483,00 m²
Grundstücksfläche 1.044,00 m² Käuferprovision 3.57 %
Baujahr 1960 Zimmeranzahl 22
Kaufpreis 250.000 € Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das geräumige Mehrfamilienhaus wurde in mehreren Bauphasen auf einem 1.044 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus Nr. 39 entstand ca. 1900 und wurde ca. 1959 erweitert. Das Haus Nr. 41 stammt aus ca. 1960. Durch einen Mittelteil wurden die beiden Häuser ca. 1967 miteinander verbunden.

Wohnung 1 (ca. 131 m²):5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Wintergarten
Wohnung 2 (ca. 84 m²) : 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, offener Spitzboden
Wohnung 3 (ca. 119 m²): 4 Zimmer, Wohnküche, Bad
Wohnung 4 (ca. 78 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, kleiner Garten
Wohnung 5 (ca. 30 m²): 1 Zimmer, Wohnküche, Bad
Wohnung 6 (ca. 41 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad

Drei Wohnungen erstrecken sich maisonettenartig über zwei Etagen oder ins Dachgeschoss.

Alle Wohnungen haben eine individuelle Ausstattung und zum Teil einen eigenen Garten. Für die PKW stehen Außenstellplätze bereit.

Zurzeit sind 4 Wohnungen vermietet, die IST-Miete p.a. beträgt EUR 17.496,- . Zwei Wohnungen stehen derzeit leer, hier ist eine SOLL-Miete von EUR 6.252,- p.a. erzielbar. Dies entspräche einer Gesamtmieteinnahme von EUR 23.748,- und einer Rendite von 9,5 % jährlich bezogen auf den Kaufpreis.
Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich ca. 3 km von Dattenfeld entfernt. Fußläufig 5 Minuten nah befindet sich der Bahnhof Dattenfeld, mit direkter Verbindung nach Siegburg (ICE Fernbahnhof) und Köln.

Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und das Rathaus sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem in einem guten Allgemeinzustand.

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die auch der Warmwassergewinnung dient..Zusätzlich steht eigene Holzvergaser-Zentralheizung zur Verfügung. Desweiteren wurde in jeder Wohnung ein Kaminofen eingebaut, der an kühlen Tagen für eine behagliche Wärme sorgt. Holz kann in Abstimmung mit dem Förster im Wald selbst geschlagen werden.

Die Böden sind, je nach Wohnung, mit Laminat, geöltem Lärchenboden oder Fichtendielenausgestattet.

Die Fenster wurden zwischen 2003 und 2010 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Bei der Renovierung wurden die Dachgeschosse ausgebaut und gedämmt.

In den Wirtschaftsräumen im Kellergeschoss hat jede Wohnung einen eigenen abgesperrten Lagerbereich. Dort befinden sich auch die Waschmaschinen der Mieter.

Für die Gartenbewässerung gibt es einen Regenwassersammler.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.06.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Hausansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht




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