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Zum Kauf
53919 Weilerswist
Objektnr.: MV_-9

Modernisiertes, großes Einfamilienhaus sucht neue Familie

495.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Vorderansicht mit Doppelgarag
Objektart Einfamilienhaus Ort Weilerswist
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 174,00 m²
Grundstücksfläche 876,00 m² Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2
Kaufpreis 495.000 € Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 2014 ausgiebig saniert und modernisiert.
Das vollgedämmte Dach und die gedämmte sowie verschieferte Westfassade stammen von 2005.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen entstand ein moderner, großzügiger Grundriss. Dieser zeigt sich im Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-, Essbereich und zentraler Küche als Mittelpunkt. Große Schiebetüranlagen lassen Licht ins Haus und führen über die Sonnenterrassen in den Garten. Das helle und sehr geräumige Dachgeschoss besitzt hohe Decken und teils Gauben. Es bietet Eltern und Kindern großräumige Zimmer mit Wohlfühlcharakter. Freuen Sie sich auf moderne, neu gestaltete Fensterbäder mit Badewanne, Duschen, Bidet.
Der Keller ist komplett gefliest und mit mehreren Tageslichtfenstern versehen. Zwei Räume sind beheizbar. Der neue Waschraum macht Freude, so auch das vorinstallierte Bad. Aufgrund der hohen Qualität sind die Kellerräume multifunktional nutzbar für z.B. Fitness, Hauswirtschaft oder Sauna.

Mit der Doppelgarage im Haus, inklusive Eingangs in den Hausflur und der zusätzlichen Einzelgarage im vorderen Bereich des Grundstücks, sowie der Vorfläche, erhalten Sie ausreichend Stellplätze. Auch im Außenbereich wurde kräftig investiert. Die hintere Gartenanlage und seitliche Einzäunung wurde fertiggestellt. Das große Objekt ist insgesamt ein sehr gepflegtes Familienhaus. Aufgrund des Umzugs können aber Terrassen, Teile des Kellers und der Fassadenanstrich nicht mehr fertiggestellt werden. Positiv ist: Sie können sofort einziehen und das Objekt in Ruhe nach Ihren Wünschen gestalten. Mit diesen restlichen Maßnahmen wäre das Objekt voll und ganz durchmodernisiert!
Folgende Sanierungen und Modernisierungen erhalten Sie:
- Dach
- Grundriss
- Treppen
- Fenster / Türen / Haustür
- Elektrik / Rollläden / Netzwerkverkabelung / Sicherheitsmaßnahmen
- Bäder / Leitungen
- Böden
- Wände
- Heizungsanlage
- Kellerräume – teilweise renoviert
- Gartenanlage hinterer Teil

Lassen Sie sich bei Ihrer Besichtigung überzeugen!
Lage
Willkommen im Grünen!
Sie wünschen sich ein bezahlbares Eigenheim in erholsamer Wohnlage? Brauchen aber die Mobilität in die Großstadtregion?

Dann könnte der Ort Weilerswist, direkt hinter dem Ihnen bekannten Phantasialand gelegen, einen Blick wert sein. Sie leben im Kreis Euskirchen. Mit der Nähe zur Region Köln / Bonn sind Sie sowohl zügig über die Autobahnen A1/ 61 und A533 als auch über den regionalen Nahverkehr der Linien RB24 / RE22 im täglichen Pendelverkehr angebunden. Das macht die Lage funktionell.
Weilerswist zeichnet sich durch seine besondere Kinderfreundlichkeit aus. Hier erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem ihre Einkaufsziele aber auch Kitas und Schulen. Fahrrad- und Wanderwege führen durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Ville und zu weiteren Zielen z.B. Richtung Brühl,Vorgebirge oder das Eifelvorland.
Ausstattung
Mit der aufgeführten Übersicht bekommen Sie vor Ihrer Besichtigung bereits einen guten Eindruck vom gesamten Objekt. In der hochwertigen Ausstattung mixen sich moderne Elemente zum Leben, Nutzen und Wohlfühlen, die insbesondere in Verbindung mit Kindern sehr praktikabel ausgewählt sind.

Ausstattungsbeispiele:
- Böden mit Fliesen und Laminat
- Wände in mineralischem Streichputz
- Bäder mit Fliesen weiß und Naturstein grau
- Fenster mit Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz
- Rollläden elektrisch
- Schiebetüranlagen mit Kippfunktion
- Innentüren weiß, Röhrenspan oder Glas
- Einbauküche verbleibt im Objekt (Nolte/Miele)
- Gästezimmer mit Gästebad
- Kellerräume alle gefliest, teils beheizbar
- Moderne Gasbrennwerttherme - Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie Eingang ins Haus
- Einzelgarage zusätzlich mit Ausgang in den Garten
- Vorplatz mit mindestens zwei Stellplätzen
- Grundstückteile neu gestaltet, Garten komplett eingefriedet
- Alarmanlage und Sicherheitsfunktionen vorhanden

Der Ausstattungszustand ist sehr gepflegt und aufgrund der zeitnahen Renovierung brauchen Sie hier nur streichen und können direkt einziehen.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.06.2019
Endenergiebedarf Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2014

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
Vorderansicht mit Doppelgarag
Rasenfläche zum Toben
Gartenimpression
Wohnen
Küche mit Essbereich
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Elternbad
Gäste-WC
Flur-DG
Grundriss-Keller
Grundriss-Erdgeschoss
Grundriss-Dachgeschoss
Waschküche
Dachqualität
Gartenimpression
Gartenimpression




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