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Zum Kauf
50354 Hürth
Objektnr.: M6188

Handwerker aufgepasst! Gut geschnittene Single-Wohnung mit Balkon in Hürth-Efferen

159.000 €
 
1 Badezimmer
Balkon
Objektart Etagen-Wohnung Ort Hürth
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 39,00 m²
Nutzfläche 6,00 m² Käuferprovision 3.48 %
Badezimmer 1 Etage 1
Kaufpreis 159.000 € Käuferprovision 3.48 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Für diese Immobilie wurde ein 360° Rundgang erstellt. Dieser ist für Sie unter folgendem Link erreichbar. https://tour.ogulo.com/q6kn

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hürth-Efferen.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung nach Köln und Umgebung ideal.


Aufteilung und jetziger Zustand
Diese Wohnung überzeugt durch Ihren guten Schnitt auf einer Wohnfläche von ca. 39,5 m².

Die Küche ist separiert und das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen oder Ihren Mietern mit ca. 22 m² ausreichend Platz um einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich zu schaffen. Durch den nach Süd-Westen gerichteten Balkon und den bodentiefen Fenstern, wird das Wohnzimmer mit viel Tageslicht durchflutet.

Das Bad ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Eine Modernisierung des Bades ist - je nach Ihrem persönlichen Anspruch denkbar, aber nicht zwingend erforderlich.

Die Diele bietet außerdem ausreichend Platz um einen Schuhschrank zu platzieren.

Bisherige Nutzung
Die Wohnung wurde bis vor kurzem an eine Einzelperson vermietet und ist somit ab sofort frei. Die Übergabe kann daher kurzfristig erfolgen.


Potential und Möglichkeiten
Eine gut geschnittene Wohnung, die bestens für Singles geeignet ist und sich ideal als erste eigene kleine Eigentumswohnung, oder als Renditeobjekt anbietet.


Die Wohnung wird unrenoviert übergeben und kann mit verhältnismäßig geringem Aufwand hergerichtet werden.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Großlage Stadt Hürth
Ihr neues Zuhause in der Nähe des beliebten Kunst- und
Medienviertels von Hürth-Efferen.

Hier haben Sie eine überdurchschnittlich gute
Verkehrsanbindung. Über die naheliegende
Luxemburger Straße (B265) ist die ca. 4 KM entfernte
Kölner Innenstadt auf direktem Weg zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
ist durch den Stadtbahnanschluss der KVB Linie 18 bestens gesichert.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen ca. 20 km
Bus: 1 min zu Fuß
Straßenbahn: 9 min zu Fuß

In direkter Nachbarschaft
finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und die direkte Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln.
Ausstattung
Allgemeines und Haustechnik:

Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Weiße Kunststoff-Fenster, doppelverglast mit Rollläden

Innenausstattung:

Holztüren
Bad: Wannenbad, hell gefliest
Bodentiefe Fenster im Wohn- /Schlafzimmer
Laminat

Sonstige Merkmale:

Balkon in Süd-/West-Lage
Wohnungseigener Kellerverschlag
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 100MBit/s
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.09.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 131.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2003
Balkon
Hausansicht
Hausflur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Diele
Küche
Küche
Wannenbad
Wannenbad
Wohnungsgrundriss
Energieausweis




Winckler Immobilien Köln GmbH · Rösrather Str. 585 · 51107 Köln · 0221 / 27 72 68-0 · info@winckler-immo.de