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Zum Kauf
41460 Neuss
Objektnr.: H22850

Reserviert!!! Exklusives Stadthaus als Loft mit Innenhof und Dachterrasse in der Neusser Innenstadt

575.000 €
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Objektart Einfamilienhaus Ort Neuss
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 105,00 m²
Grundstücksfläche 87,00 m² Käuferprovision Provisionsfrei
Zimmeranzahl 3 Bezug ab Juli 2023
Kaufpreis 575.000 €
Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte und exklusive Loft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße inmitten der Neusser Innenstadt und lässt keine Wünsche offen. In Ihrem neuen 1½-geschossigen Zuhause erwarten Sie neben dem Innenhof und einer Dachterrasse eine moderne und offene Raumaufteilung. Bei der aufwändigen Sanierung wird besonders viel Wert auf die Raumkonzeption sowie die Verarbeitung hochwertiger Materialen gelegt, so dass die Raumaufteilung sowie die Ausstattung dieser besonderen Immobilie keine Wünsche offenlassen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des modernen Einfamilienhauses mit Loftcharakter verfügt über eine Eingangsdiele, ein großzügiges, offenes Esszimmer als Lebensmittelpunkt, eine offene Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie über einen großartigen Innenhof. Das geräumige Esszimmer, konzipiert als Herzstück des Erdgeschosses, bietet Ihnen Platz für einen großen Esstisch für 6-8 Personen sowie den Zugang zu sämtlichen Räumen. Durch ein großes Glaselement genießen Sie viel Tageslicht und den Blick in den Innenhof. Das mit einem Industrielook-Glaselement abgetrennte Schlafzimmer ist über wenige Stufen vom Esszimmer zu erreichen. Dieses wird mit zwei Fenstern ausgestattet, so dass auch hier viel Tageslicht den Raum erhellt. Das Badezimmer en Suite mit Tageslichtfenster verfügt über eine Dusche mit Echtglasabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, sowohl das Fliesenformat als auch die Farbgebung der Fliesen nach Ihren individuellen Wünschen auszuwählen. Die offene und über zwei Stufen erreichbare Küche integriert sich hervorragend in das großzügig gehaltene Erdgeschoss und bietet Ihnen den Zugang zum Innenhof. Der gemütliche Innenhof bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Hier finden Sie Platz für Ihre Gartenmöbel oder Ihr Hochbeet. Des Weiteren wird hier ein frostsicherer Außenwasseranschluss positioniert.
Dachgeschoss:
Das loftartige Dachgeschoss lädt zum Verweilen ein. Hier befinden sich neben dem hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfront auch die großzügige Dachterrasse. Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses, welche Sie Sie bequem über ein großes Fensterelement direkt vom Wohnzimmer aus begehen können.
Souterrain:
Das Souterrain bietet Ihnen neben der Diele mit Platz für einen Einbauschrank, ein Gäste-WC mit Fenster, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner und einen praktischen Raum zum straßenseitigen Heraufziehen der Mülltonnen.
Das Gäste-WC mit Tageslichtfenster wird mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, sowohl das Fliesenformat als auch die Farbgebung der Fliesen nach Ihren individuellen Wünschen auszuwählen.
Sonstiges:
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den Wohnräumen befindet sich eine moderne Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster- und Terrassentüren werden nach aktuellem Standard der Energieeinsparverordnung in Kunststoff mit Zweifachisolierverglasung eingebaut. Das Haus wird schlüsselfertig, gemäß Baubeschreibung des Bauträgers übergeben. Auf Wunsch können Änderungs- oder Ergänzungswünsche nach Absprache eingebracht werden. Gerne stellen wir Ihnen die Baubeschreibung in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Lage
Das zum Verkauf stehende und sanierte Loft mit Innenhof und Dachterrasse befindet sich in ruhiger und begehrter Lage der Neuser Innenstadt. Die Stadt Neuss ist mit den ca. 161.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr neue Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten: von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. In direkter Entfernung befindet man sich auf dem Hauptstraßenzug mit allen Geschäften und Dienstleistern, die man zum Leben braucht. Vom Juwelier über den Friseur bis zu sämtlichen Ärzten, erledigen Sie hier alle Themen zu Fuß und in wenigen Gehminuten. Durch die Vielfalt an Gastronomiebetrieben hat sich seit der Umgestaltung des Marktes die Innenstadt diesbezüglich hervorragend entwickelt. Der Markt mit seiner schönen Außen-Gastronomie ist in ca. 5 Fußminuten zu erreichen. Der Neusser Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 15 Gehminuten vom Objekt und bietet gute Anschlüsse nach Düsseldorf, Krefeld, Köln und Grevenbroich bzw. Mönchengladbach. Die nächste Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle liegt in ca. 200 m Entfernung auf dem Büchel. Die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Km vom Objekt entfernt und so erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf International mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten. Alle Schulformen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Entfernung vom Objekt. In der Innenstadt finden Sie zwei sehr renommierte Gymnasien, eine Gesamtschule und nur ca. 3 Km entfernt die ISR Internationale Schule am Rhein. Weitere Gymnasien sind in nur ca. 3 Km Entfernung sowohl in der Nordstadt als auch südlich im Schulzentrum Weberstraße schnell erreicht.
Ausstattung
- neue Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Isolierverglaste Kunststofffenster und Terrassentür
- neue Elektroinstallationen im gesamten Haus
- neue Wasser- und Abwasserinstallation im gesamten Haus
- Badezimmer im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschtisch und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster, wandhängendem WC und Waschbecken
- hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Räumen
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner
- Industrielook-Glaselemente im Schlafzimmer
- … und vieles mehr
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