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Tel.: 0 21 31 - 13 99 13

Zur Miete
41460 Neuss
Objektnr.: 6127

Geschäftshaus in 1A Lauflage der Neusser Innenstadt

8.500 €
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Objektart Ladenlokal Ort Neuss
Nutzungsart Gewerbeobjekt Gesamtnutzfläche 330,00 m²
Verkaufsfläche 330,00 m² Nebenkosten 1.800,00 €
Kaution 30.900 € Mieterprovision Provisionsfrei
Kaltmiete 8.500 €
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Toplage der Neusser Innenstadt direkt an der Haupt-Einkaufsstraße Niederstraße und verfügt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die Straßenbahnlinie 709 (ca. 200 m), S-Bahn (ca. 800 m), und Buslinien (ca. 300 m).

Die Erreichbarkeit durch den Individualverkehr ist über BAB 57 (ca. 2,5 km), 52 und 46 ebenfalls sehr gut.

Parkmöglichkeiten sind durch die umliegenden Parkhäuser schnell zu erreichen.
Lage
Das Objekt befindet sich in der klassischen 1a Handelslage der Neusser Fußgängerzone. In diesem Bereich haben sich alle relevanten Filialisten sowie gut sortierter inhabergeführte Handel eingemietet. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Quirinusmünster sowie zahlreiche Restaurants und alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Insgesamt stehen drei Ebenen zur Verfügung, UG, EG und 1. OG.
Die Räumlichkeiten wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Beheizt werden die Räume über eine Gaszentralheizung, die Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Das Objekt ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass die Klimatisierung aller Räume möglich ist.

Ebenfalls ist eine Lüftungsanlage verbaut, damit die regelmäßige Lüftung gegeben ist.

Durch den Aufzug können auch die weiteren Ebenen barrierefrei erreicht werden.

Das Schaufenster mit direkter Ausrichtung zur Ladenstraße verfügt über eine Länge von 6,85 m (zzgl. Schaufenster im Eingangsbereich).

Die Flächen vom 2. bis zum 5. OG können bei Interesse ebenfalls angefragt werden.
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Neusser Immobilien Börse GbR · Neustr. 23 · 41460 Neuss · 0 21 31 - 13 99 13 · info@neusser-immobilien-boerse.de