Sie haben Fragen?
Tel.: 02271 / 920 51

Zum Kauf
53489 Sinzig
Objektnr.: 2319

SINZIG: Gut vermietete Wohnung in Zentrumslage

139.500 €
Ansicht
Objektart Wohnung Ort Sinzig
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 89,00 m²
Käuferprovision 3,57% Baujahr 1986
Zimmeranzahl 4
Kaufpreis 139.500 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde vor einigen Jahren kernsaniert und in Eigentumswohnungen und ein Büro aufgeteilt. Die hier zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet von den beiden Balkonen einen schönen Ausblick.
Sie gelangen von der Diele in den Wohn-/Essraum mit der offenen Küche. Von hier führt eine Treppe ins Dachstudio, welches sich auch sehr gut als Wohnzimmer nutzen lässt. In diesem Fall könnte man den unteren Wohn-/Essbereich als großes Esszimmer nutzen. Ferner gibt es noch zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Zur Wohnung gehört auch ein größerer Abstellraum, der sich ebenfalls im Dachgeschoss befindet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 495 EUR pro Monat bzw. 5.940 EUR p.a..
Lage
Das Haus befindet sich am Rande des Sinziger Zentrums. Die Altstadt ist nur wenige Schritte entfernt. Auch der Bahnhof und einige Geschäfte (z.B. Penny und Kaufland) sind nur ca. 500 m entfernt. Vom Bahnhof verkehren die RE5 und die RB26 u.a. nach Köln, Bonn, Düsseldorf, Koblenz und Mainz. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist ca. 5 km entfernt.
In Sinzig sind mehrere Kindergärten und alle wichtigen Schulformen vorhanden.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Die Wohn- / Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich gegenüber des Hauses.
Sonstiges
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 99,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ansicht
Wohnbereich mit offener Küche
Blick vom vorderen Balkon
Blick vom hinteren Balkon
Das Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wannenbad
Dachstudio
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Studio




Rolfes Immobilien · Frenser Straße 8 · 50127 Bergheim · 02271 / 920 51 · info@immo-rolfes.de