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Zum Kauf
46485 Wesel
Objektnr.: 4029

Schönes Einfamilienhaus am Rande von Wesel-Lackhausen!

449.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Garage
Kein Bild
Objektart Haus Ort Wesel
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 191,00 m²
Grundstücksfläche 1.175,00 m² Käuferprovision 3,57%
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2
Kaufpreis 449.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit großem Grundstück !

Das Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 126m² und umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Garten, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer, welches auch anderweitig genutzt werden kann. Außerdem gehört zu dieser Etage ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde in 2012 nachträglich ausgebaut und verfügt ebenfalls über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Auch hier wurde das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne renoviert und modern gestaltet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Abstellraum.

Im Keller befinden sich zudem vier individuell nutzbare Räume sowie ein Heizungsraum und ein Waschkeller.

Die Immobilie ist insgesamt sehr hell und freundlich gestaltet. Sowohl die ruhige Lage als auch die Größe und Aufteilung der Immobile lässt sich als sehr familienfreundlich bezeichnen.

Auf Grund der Grundrissgestaltung bietet sich diese Immobilie idealerweise auch als Mehrgenerationshaus an.
Lage
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Die Stadt Wesel grenzt im Norden an die Stadt Hamminkeln, im Osten an die Gemeinde Hünxe, im Süden an die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen an die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).
Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts: Der Einkauf in der Weseler Innenstadt mit Ihrer schönen Fußgängerzone! Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt.
Die Geschichte von Wesel und Ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum bieten ein breites Kulturprogramm. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.

Diese Immobilie befindet sich in Wesel-Lackhausen, einem der beliebtesten Ortsteile der Kreisstadt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort, das Weseler Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule, sowie die Gesamtschule am Lauerhaas und Konrad-Duden-Grundschule in Obrighoven, wie auch die weiterführenden Schulen in der Stadt, sind gut zu erreichen.
Ausstattung
Diese Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1984 fertiggestellt und seit 2000 stetig renoviert und saniert.
Das Dach sowie die Fassade stammen aus dem Baujahr. Eine zusätzliche Isolierung wurde mit dem Dachgeschossausbau in 2012 installiert.
Die Fenster wurden 2012 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen. Im gleichen Jahr wurden die Elektroleitungen erneuert. Die durch Gas betriebene Zentralheizung wurde 2000 eingebaut.
Zudem wurden beide Badezimmer saniert, 2007 im Erdgeschoss und 2012 im Dachgeschoss.
Eine brandneue PV-Anlage wird aktuell auf das Dach installiert. Die PV-Anlage hat eine Leistung von ca. 11 kWh und erzielt im Schnitt monatliche Einnahmen von ca. 350 € netto. Diese Anlage ist in dem Angebotspreis nicht enthalten und kann zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von 30.000 € übernommen werden.

Highlight der Immobilie ist die eingebaute Sauna im Erdgeschoss.

Darüber hinaus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Immobilie.

Die Küchen im Erd- und Obergeschoss können gegebenenfalls nach Absprache übernommen werden.

Insgesamt ist der Zustand als renoviert und gepflegt zu beschreiben.
Sonstiges
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
Kein Bild

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH · Bismarckstraße 7 · 46483 Wesel · 0281 922-8001 · info@vin-gmbh.de