Voll vermietet mit 8% Rendite! Büro- und Industriekomplex in Sonsbeck- Hamb

1.430.000 €

30 Garage

Objektart	Prod. / Lager / Gew.-Fläche	Ort	Sonsbeck
Nutzungsart	Gewerbeobjekt	Gesamtnutzfläche	6.365,00 m²
Prod.-/Lagerfläche	5.580,00 m²	Grundstücksfläche	16.470,00 m²
Käuferprovision	3,57%	Baujahr	1969
Kaufpreis	1.430.000 €	Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage der besonderen Art. Ursprünglich wurde dieser Industriekomplex 1969 errichtet und sukzessive erweitert und saniert.

Insgesamt besteht die Liegenschaft aus folgenden Objekten:

Bürogebäude:
Das Bürogebäude wurde 1969 errichtet und beherbergt ca. 785m² Fläche auf 3 Etagen.
Der Grundriss lässt sich durch freitragende Innenwände variabel gestalten.
Bei der ursprünglichen Genehmigung wurde eine Betriebsleiterwohnung im 2. OG genehmigt, welche heute auch als Bürofläche genutzt wird.

Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, welcher heute jedoch nicht mehr in Betrieb ist.
Eine neue TÜV-Abnahme ist Voraussetzung für die Wiederinbetriebnahme.

Hallen:
Insgesamt stehen 3 Hallen mit einer Gesamtfläche von über 5.580m² zur Verfügung. Die Hallen sind teilweise mit Industrie Krananalagen ausgestattet und verfügen über die üblichen Nebenräume sowie Sanitärbereiche.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 16.470m² und beherbergt ebenfalls ein Außenlager von 1.500m². Alle Hallen sind umlaufend anfahrbar und es ist ausreichend Stell- und Rangierfläche vorhanden.

Lage

Die Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck bilden die Gemeinde Sonsbeck, die auch als die "Grüne Perle am Niederrhein" bekannt ist. Sie gehört zum Kreis Wesel und liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die eigene Anschlussstelle zur A 57 ist vorhanden. Angrenzende Städte und Gemeinden sind Uedem im Norden, Xanten und Alpen im Osten, Kevelaer im Westen und Issum, sowie Geldern im Süden. Neben den ca. 8600 Einwohnern erfreuen sich auch viele Wochenendbesucher an der abwechslungsreichen Landschaft, wie z.B. der "Sonsbecker Schweiz".

Ausstattung

Die Hallen sind als Stahlbeton-Gerüstkonstruktion erbaut und aufgemauert. Die Dächer sind gepflegt und wurden fortwährend gewartet und instand gehalten.

Das Dach sowie die Fassade wurde 2013 hochwertig erneuert.
Die Elektroleitungen wurden in 2015 komplett ausgetauscht.
Neben Sozialräumen stehen auch Toilettenanlagen zur Verfügung die erst 2017 saniert wurden.

Teilweise sind die Hallen mittels Fernwärme durch Gas beheizt.
Verschiedene Sektionen würden sich abteilen und separieren lassen. Alle Teile verfügen über Deckenhöhen zwischen 6m und 8m und großzügige Sektionaltore.

Insgesamt ist das Objekt vermietet. Lediglich ein Hallenteil von 482m² wird mit Verkauf frei und müsste neu vermietet werden.
Die Mieteinahmen betragen 141.600 Euro netto pro Jahr.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand.

Sonstiges

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

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