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Zum Kauf
47441 Moers
Objektnr.: 3866

Gewerbeeinheit mit zwei Wohnungen und Baugrundstück in Moers

598.000 €
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Objektart Sonstiges Objekt Ort Moers
Nutzungsart Gewerbeobjekt Wohnfläche 134,00 m²
Grundstücksfläche 674,00 m² Käuferprovision 3,57%
Baujahr 1956
Kaufpreis 598.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus steht im Herzen von Moers. Sie suchen Platz für Ihr Gewerbe? Dann ist das Ihre Immobilie!
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell auf 102,75 m² Büro- und Sozialräume. Im Anbau finden Sie eine 113,7 m² große Werkstatthalle mit einem zusätzlichen Büro. Beide Einheiten werden aktuell vom Eigentümer genutzt.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 61m² verteilt auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Die Jahresbruttomiete liegt bei 7.200,00 Euro.
Die moderne Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem offenen Baustil. Durch die Wohnungstüre gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Des Weiteren finden Sie ein neuwertiges Badezimmer und Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie. Es besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand, diese Wohnung in eine drei Zimmerwohnung umzubauen. Diese Wohnung wird bei Verkauf frei.
Im Garten des Grundstücks ist eine weitere Bebauungsmöglichkeit vorgesehen. Zu bebauen ist das Grundstück nach dem Bebauungsplan 185. Die Erschließung erfolgt über die Goebenstraße.
Lage
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt des Kreises Wesel. Angrenzende Städte im Westen und Norden sind Rheinberg, Kamp-Lintfort sowie Neukirchen-Vluyn. Im Süden liegt Krefeld und im Osten die Stadt Duisburg. Moers hat eine verkehrsgünstige Lage. Das Ruhrgebiet, der Düsseldorfer Flughafen, der Hafen in Duisburg, aber auch die Grenze der Niederlande sind schnell erreicht. Der Bahnhof, welcher 1 km außerhalb des Stadtzentrums liegt, verbindet auf der Niederrheinstrecke durch die Regionalbahn Xanten über Alpen und Moers bis Duisburg. Angeschlossene Autobahnen sind die A57, sowie die A40. Stand 2011 leben 105.102 Menschen in Moers. Das Moerser Schloss und der angrenzende Schlosspark sind gemeinsam eines der bedeutendsten Wahrzeichen und eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Ausstattung
Das teilweise unterkellerte Haus wurde 1956 auf einem 674m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie befindet sich, aufgrund der fortlaufenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie des Ausbaus 2006, in einem sehr gepflegten Zustand.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- 1997 Erneuerung Ölbrenner, Heizkörper, Rohre
- 1997 Maler- und Fliesenlegerarbeiten Erdgeschoss und Treppenhaus
- 1997 Erneuerung der Elektroleitungen in Verkauf und Werkstatt
- 1997 Erneuerung der Fliesen
- 1997 Werkstatt-Tor
- 1997 Installation Einbruchmeldeanlage
- 1998 neue Laden- und Eingangstür
- 1998 Fassadenverkleidung und Dämmung vorne
- 1998 neues Gäste-WC
- 2000 Erneuerung diverser Wasserrohre
- 2002 Erneuerung des Badezimmers 1. Obergeschoss
- 2002 Fliesenarbeiten Badezimmer 1. Obergeschoss
- 2005 Glasdach und Fenster in Werkstatt erneuert
- 2005 Werkstattdach und Anbaudach erneuert
- 2006 Erneuerung Dachgeschoss mit Balkonanlage
- 2006 Schornstein erneuert
- 2006 bis 2007 Sanitär, Elektro und Heizungsarbeiten Dachgeschoss
- 2006 Trockenbauarbeiten Dachgeschoss
- 2006 Erneuerung Fenster 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Schallschutz
- 2006 Malerarbeiten Dachgeschoss und Treppenhaus
- 2006 Gebäudedämmung und Malerarbeiten Rückseite inklusive Anbau
- 2006 Brandschutztüren Keller und Treppenhaus
- 2006 Treppe und Holzdielen Dachgeschoss
- 2006 Bodenbelag, Fensterbänke und diverse Schreinerarbeiten
Sonstiges
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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