Einfamilienhaus mit viel Platz in Bocholt-Mussum!

365.000 €

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Objektart	Einfamilienhaus	Ort	Bocholt
Nutzungsart	Wohnen	Wohnfläche	152,76 m²
Grundstücksfläche	526,00 m²	Käuferprovision	3,57%
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Kaufpreis	365.000 €	Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Bocholter Stadtteil Mussum befindet sich diese 1973 erbaute, derzeit als Einfamilienhaus genutzte, Immobilie.
Die Wohnfläche von rund 153 m² zuzüglich einem 25 m² großen Anbau verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Spitzboden mit Duschbad und Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Treppenhaus in den Flur. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, ein Schlafzimmer, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Anbau, sowie die Küche welche ebenfalls einen Zugang zum Essbereich bietet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier gibt es ebenfalls ein Gäste-WC, sowie das große Familienbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, und drei weitere Schlafzimmer.
In der Immobilie wäre auch eine Umnutzung in zwei separate Wohneinheiten denkbar.

Lage

Mit rund 75.000 Einwohnern ist Bocholt ist die größte Stadt des Kreises Borken und liegt im westlichen Münsterland. Die nördliche Stadtgrenze ist zugleich die Staatsgrenze zu den Niederlanden, im Süden liegt der Kreis Wesel.

Die Stadt ist in 12 Stadtteile gegliedert: Barlo, Biemenhorst, Hemden, Holtwick, Lankern, Liedern, Lowick, Mussum, Spork, Sternern und Suderwick, sowie Bocholt-Zentrum.

Wegen der guten Verkehrsanbindung durch die A3, sowie die B473 und die B67 ist Bocholt ein beliebter Standort für diverse Unternehmen, aber auch beliebter Wohnort und Ausflugsziel. Zudem bietet die Stadt eine Volkshochschule, eine technische Hochschule und eine Musikschule.

Nicht nur für Besucher interessant ist der Aesee mit diversen Möglichkeiten für Wassersportler, ein Skatepark, Minigolfplatz, Klettergarten für Kinder sowie das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Erlebnisbad Bahia. Shoppingmöglichkeiten bieten die beliebten Shopping Arkaden, sowie diverse Geschäfte im historischen Stadtkern. Hier finden Sie zudem Cafés, Eisdielen und Restaurants. Vier Mal wöchentlich findet zudem ein Wochenmarkt statt. Das ganze Jahr über ist in der Stadt einiges los: Neben Weihnachtsmärkten, Wein- und Stadtfesten im Sommer, Kino, Theater und Open-Air-Konzerten ist besonders die Bocholter Kirmes im Oktober jedes Jahr ein Highlight.

In den vergangenen Jahren wurde viel in die Infrastruktur investiert, sodass die Stadt mit fast allen Verkehrsmitteln schnell und einfach erreicht werden kann. Zudem ist Bocholt bekannt für seine gut ausgebauten Fahrradwege mit einer Strecke von insgesamt 200km. Im Jahr 2012 wurde die Stadt ausgezeichnet mit dem Titel "Fahrradfreundlichste Stadt in Deutschland" (Einwohnzahl unter 100.000).

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Mussum.
Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind fußläufig schnell zu erreichen. Auch der Bürgerpark Mosse steht für schöne Spaziergägnge in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Die voll unterkellerte Immobilie wurde 1973 auf einem 526 m² großen Grundstück erbaut und 1991 durch einen Anbau erweitert.
Das Objekt wurde stetig modernisiert und saniert, lediglich das isolierte Dach entspricht dem Baujahr.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und wurden überwiegend im Jahr 2000 ausgetauscht.
Ebenfalls die Wasser-, sowie die Elektroleitungen und die Bäder wurden in 2000 erneuert.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 2015 eingebaute Gas-Heizung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Schlafräume sind klimatisiert.
Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Küche, welche erst 2015 für diese Immobilie maßangefertigt wurde. Diese ist neben dem normalen Ceran-Kochfeld, mit einer integrierten Grillplatte, einem Induktions-Kochfeld mit versenkten Dunstabzugshauben und einem Warmhalteofen ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus Granit.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die Badmöbel aus dem großen Familienbadezimmer, sowie der eingebaute Schrank in einem der Zimmer im Obergeschoss.
Ergänzend ist das Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Im Außenbereich der Immobilie ist eine Garage mit Sektionaltor welche Platz für zwei Parkplätze hintereinander, sowie ein Außenstellplatz vor der Garage vorhanden.
Im Garten gibt es zwei überdachte Terrassen, sowie ein Gartenhaus und eine Pumpe zur Bewässerung.

Sonstiges

"Wir sind nicht irgendwo – wir sind da, wo Sie sind" – unter diesem Motto stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern der Volksbank Rhein-Lippe eG, sowie der Volksbank Niederrhein eG für passende Finanzierungsmöglichkeiten beratend zur Seite. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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