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Zum Kauf
46499 Hamminkeln
Objektnr.: 3711

Gepflegte Hofstelle mit landwirtschaftlichen Flächen nahe dem Hamminkelner Ortskern!

1.995.000 €
 
10 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
Kein Bild
Objektart Bauernhaus Ort Hamminkeln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 323,26 m²
Grundstücksfläche 134.940,00 m² Käuferprovision 3,57%
Schlafzimmer 10 Badezimmer 3
Kaufpreis 1.995.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese landwirtschaftliche Hofstelle befindet sich nahe dem Hamminkelner Ortskern, wurde überwiegend 1954 erbaut und im laufe der Zeit umfangreich erweitert. Das Mittelhaus wurde im Jahre 1965 errichtet.
Insgesamt ist eine Grundstücksfläche von ca. 134.940 m² vorhanden. Diese teilt sich in ca. 16.000 m² Gebäudefläche mit Hofstelle, ca. 87.940 m² Grünland und ca. 31.000 m² Ackerland auf. Zusätzlich können Ackerflächen mit insgesamt 31.760 m² dazuerworben werden.
Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von rund 324 m², davon im Erdgeschoss ca. 225 m². Hier sind neben dem Flur, sieben Wohn- und Schlafräume, eine Küche und zwei Bäder vorhanden. Ebenfalls gibt es einen Durchgang zu einer Waschküche, sowie einer Umkleide mit WC, von der man in den angebauten Stall gelangt.
Das Obergeschoss umfasst ca. 99 m² und bietet vier weitere individuell nutzbare Räume, sowie ein weiteres Badezimmer.
Als weitere Ausbaureserve ist ein Spitzboden vorhanden.
Lage
Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel, und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Stadt Hamminkeln liegt zwischen Bocholt im Norden (ca. 15 km) und Wesel im Süden (ca. 10 km). Der Rhein befindet sich vom Ortsteil Hamminkeln aus ca. 12 Kilometer westlich. Von Hamminkeln bis zur niederländischen Grenze sind es nur etwa 16 Kilometer. Ungefähr zwei Drittel des Stadtgebiets liegen im Naturpark Hohe Mark. Zur Stadtgrenze nach Wesel liegt das Naturschutzgebiet Großes Veen. Hamminkeln ist flächenmäßig die größte Gemeinde im Kreis Wesel und gliedert sich in acht Ortsteile: Hamminkeln, Ringenberg, Dingden, Brünen, Marienthal, Loikum, Mehrhoog und Wertherbruch.
Ausstattung
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 gebaut und 1964 durch einen Anbau erweitert. Der 1954 erbaute Gebäudeteil ist unterkellert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicher-Stromheizung. Für die Stromversorgung gibt es sowohl auf Teilen des Wohnhauses, als auch auf verschiedenen Stallbereichen Photovoltaik-Module mit einer Leistung von 85 kWp.
1980 wurden im gesamten Wohnhaus neue Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut.
Die häuslichen Abwässer werden über eine biologische Kleinkläranlage geklärt.
Die vielen Stallgebäude, unteranderem mit einem Melkstand und Güllekeller, die Maschienenunterstände, eine Mehrzweckhalle und diverse Schuppen wurden in unterschiedlichen Baujahren, von 1890 bis 2013 errichtet. Hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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